Watermunt 97 · BREDA

Heerlijke energiezuinige eengezinswoning gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Kroeten”. Gasloos en voorzien van energielabel A!
De woning beschikt verder over een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken, 4 goede slaapkamers, badkamer en een fraaie achtertuin gelegen op het zuidwesten met een houten berging en achterom.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 123m²
Perceeloppervlakte: 161m²
Inhoud: 415m³
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met nette laminaatvloer, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en opstelling unit stadsverwarming.

Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Trapopgang naar de 1e verdieping

Tuingeirchte woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer, een grote schuifpui naar de tuin en staat in open verbinding met de aan de voorzijde gelegen keuken.

Moderne keuken (2022) in hoekopstelling met 3-tal bovenkasten, 2 grote lades, extra bergruimte en diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een moderne inductie kookplaat met geintergreerde afzuiging (Bora).

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trappgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, gestuukte wanden en spuitwerkplafond.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met idem afwerking.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met idem afwerking.

Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche cabine voorzien van thermostaatkraan en vrijhangend toilet.

2E VERDIEPING

Ruime zolderslaapkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer en openslaande deuren met ‘’Frans’’ balkon. Voorts voorzien van extra bergruimte en een vaste (schuif)kast met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN

Keurig verzorgde achtertuin met achterom gesitueerd op het zuidwesten met grote terrastegels, groene erfafscheiding, 2 fraaie platte leilinden een elektrisch zonnescherm en een houten berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

Energiezuinig, goed onderhouden en voorzien van energielabl A;
De woning is voorzien van een nieuwe moderne keuken;
De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten;
De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen parkeerplaats en voortuin;
Schilderwwerk voorzijde is recent uitgevoerd;
Recent (juli 2022) is nagenoeg de gehele benedenverdieping opnieuw gesausd;
Aanvaarding in overleg.

BOUWKWALITEIT

Deze ideale gezinswoning is gebouwd in 2000 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en toepassing van een volwaardig isolatiepakket. De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren. De kozijnen zijn allen uitgevoerd in hardhout met gebruikmaking van dubbele beglazing (HR++). De verwarming geschiedt middels het stadsverwarmingsnet.

LIGGING EN LOCATIE

De woning bevindt zich in een groene en waterrijke wijk met in de nabijheid diverse speeltuinen, basisscholen, voortgezet onderwijs, het Medisch Centrum Kroeten en sportverenigingen. Het gezellige winkelcentrum Heksenwiel met diverse winkels, bibliotheek, supermarkten en horeca vind je om de hoek en binnen 20 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Breda. Voor ultieme ontspanning of recreatie wandel je aan het einde van de straat het fraai poldergebied in met veel wandel- en fietsroutes. De Asterdplas, het pontje naar Terheijden en het Haagse Beemdenbos zijn op loopafstand te bereiken en de bushalte ligt om de hoek. Via de rondweg is er een goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, met vanuit daar de aansluitingen op de A58, A59 en A27. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met directe verbindingen naar het Centraal-Station van Breda, Rotterdam en Antwerpen.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.