Vondelstraat 68 · BREDA

Gelegen in misschien wel één van de leukste straten van Boeimeer, bieden wij u aan deze karakteristieke jaren ’30 erkerwoning! Deze sfeervolle woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, een uitgebouwde keuken, 4 slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin. Ook zijn er nog veel originele details aanwezig zoals sierlijsten en hoge plafond, erker, glas-in-lood ramen en originele paneeldeuren. Kortom een heerlijke woning gesitueerd op prachtige plek op korte afstand van het Van Sonsbeeckpark en het stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: 1939
Perceeloppervlakte: 166m²
Woonoppervlakte: 124
Inhoud: 460m³
Aanvaarding: medio juni 2022

INDELING

BEGANE GROND

Via orignele voordeur met glas-in-lood raampartij bereikt men de ruime entree/hal met nette tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast met groepenkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en de deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet.

Zeer sfeervolle L-vormige woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenlichten, houten vloer, gestuukte wanden- en plafond met sierlijst en middels openslaande tuindeuren met glas-in-lood bovenlichten toegang tot de diepe achtertuin.

Keuken in aanbouw, voorzine van een nette tegelvloer met een eenvoudige keukenopstelling in u-vorm met diverse kastruimte en inbouwapparatuur; 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, oven en magnetron. Middels extra loopdeur toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang (wenteltrap) tot de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met erker, laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Deels betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, vrijhangende toilet en designradiator.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met idem afwerking.

2E VERDIEPING

Heerlijk ruime voorzolder met laminaatvloer, toegang tot (open) bergvliering en wastafelmeubel. Voorts toegang tot technische ruimte en slaapkamer IV.

Slaapkamer IV is gelegen over de volle breedte aan de achterzijde met groot dakkapel, nette laminaatvloer en gestuukt plafond met inbouwspots.

Technische ruimte gelegen aan de voorzijde met klein dakkapel, opstelliing combi cv-ketel (Nefit Topline, 2012) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

TUIN

Ca. 15 meter diepe achtertuin gelegen op het noorden voorzien van terras met sierbestrating, borders, vaste beplanting en vrijstaande berging met overkapping voorzien van achterom.

BIJZONDERHEDEN

De woning is op de begane grond en op de 2e verdieping voorzien van dubbele beglazing.
Het dak op de zolderverdieping en platte dak van de keuken is geïsoleerd.
Veel authentieke detail zijn nog aanwezig.
Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden.
Er is een NEN meetrapport aanwezig.
Aanvaarding: medio juni 2022.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in de wijk ‘Boeimeer’ op korte loopafstand van de winkels aan de Langendijk en het Graaf Hendrik III Plein, en een bushalte. Het bruisende stadscentrum van Breda is op een paar fietsminuten afstand gelegen. Hier bevinden zich o.a. winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater.
Een basisschool is eveneens in de wijk gelegen en is te voet veilig bereikbaar. Diverse scholen voor voortgezet onderwijs zijn eveneens goed te bereiken. Voor natuurlijke ontspanning kunt u terecht in het Mastbos of de route langs het prachtige Markdal die zich zelfs op korte fietsafstand van de woning bevinden (ca. 4 minuten). Via goed bereikbare uitvalswegen heeft u een goede en vlotte aansluiting op de snelwegen A16 en A27.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.