Putterstraat 12 · BREDA

Op zoek naar een leuke karakteristieke kluswoning in de populaire wijk Belcrum? Wellicht is de Putterstraat 12 te Breda dan iets voor jou!
Je kunt deze uitgebouwde woning naar eigen inzicht en smaak weer helemaal aanpassen naar de wensen van nu. De woning verkeert verder in een goede staat van onderhoud (bouwkundig rapport aanwezig) en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en grote stenen berging/garage.

Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 102m²
Perceeloppervlakte: 115m²
Inhoud: 382m³
Aanvaarding: per direct.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder (ca. 3.15mx1.77m) op stahoogte (1.55m) met groepenkast (4 groepen + aardlek).

Toiletruimte; geheel betegeld en voorzien van staand toilet.

L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, schouw met open haard (niet in gebruik) houten vloer en vaste kastenwand.

Uitgebouwde keuken geleen aan de achterzijde met tegelvloer, keuken in rechte opstelling met 4-pits gaskookplaat, diverse onder- en bovenkasten en een close-in boiler. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, inbouwkast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met erker, laminaatvloer, wastafelmeubel, inbouwkast onder de trap en grote inbouwkastenwand.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met wastafelmeubel en laminaatvloer.

Grotendeels betetgelde badkamer eenvoudig afgewerkt met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

2E VERDIEPING

Ruime voorzolder met dakkapel aan de voorzijde, berging achter knieschotten en vaste kast.

Technische ruimte met opstelling cv-ketel (Nefit, 2015)

Slaap/werkkamer gelegen aan de achterzijde met dakraam en extra bergruimte middels schuifkasten.

TUIN

Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin
De achtertuin is nagenoeg volledig betegeld, voorzien van overkapping, borders en toegang tot de garage/berging.

BERGING/GARAGE

Ruime berging/garage voorzien van elektra en grote schuifdeur naar ruime achterom. Het is mogelijk om de garage via de Crogtdijk te bereiken. Deze ruime berging is ideaal voor de motorliefhebbers!

BIJZONDERHEDEN

– De woning betreft een karakteristieke erkerwoning gelegen in gewilde wijk Belcrum.
– De woning beschikt over een grote berging/garage aan de achterzijde.
– Met modernisering dient rekening gehouden te worden.
– Er is een bouwkundig rapport opgesteld van de woning welke ter inzage verkijgbaar is via Charles Nagelkerke Makelaardij.
– Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in de Belcrum, een zeer populaire vooroorlogse wijk net ten noorden van het compleet vernieuwde NS-station. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen en ook het Bredase stadscentrum is op respectabele loopafstand gelegen. De wijk kent vele verschillende type woningen maar over het algemeen zijn bijna alle woningen in de jaren dertig gebouwd. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de A16 en A27 goed en snel bereikbaar.

PARKEREN

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Hiervoor kan een parkeervergunning aangevraagd worden bij de gemeente. De kosten hiervan bedragen € 48,00 per jaar voor de eerste auto en € 96,00 voor een tweede auto. Er geldt ook een bezoekersregeling voor € 0,25 per uur (maximaal 40 uur per maand). Het is mogelijk om meerdere bezoekers tegelijk te laten parkeren.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.