Nuijtsstraat 13 · BREDA

Leuke, uitgebouwde jaren ’30 woming gelegen aan de rand van de singels van Breda, op loopafstand van het centrum. De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, 2 slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een 8-tal zonnepanelen (energielabel C) en een diepe tuin gesitueerd op het zuidwesten!

Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: 83m²
Perceeloppervlakte: 153m²
Inhoud: 323m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer.

Ruime, uitgebouwde woonkamer met toegang tot de verdiepte kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer en nette wandafwerking.

In de aanbouw is de keuken gesitueerd van waaruit je middels een kunststof schuifpui naar het terras of de tuin kan. De moderne keuken is circa 4 jaar geleden geplaatst en beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, vriezer met drie vrieslades, een vaatwasser, close-in-boiler en een fraai fornuis met 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap.

1E VERDIEPING

Overloop met luik naar grote bergzolder bereikbaar per vlizo trap.

Slaapkamer I (ca. 3.50×3.60m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een verrassend grote inbouwkast. Tevens is middels een loopdeur het platte dak van de aanbouw te bereiken. Het platte dak is voorzien van een 4-tal zonnepanelen.

Moderne, grotendeels betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, designradiator en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer II (ca. 4.25×2.36m) met dakkapel, voorzien van een gloednieuwe laminaatvloer (2022)

BERGZOLDER

Bereikbaar per vlizo-trap verrassend ruime bergzolder. Nokhoogte ca. 2.00 meter en eventueel te betrekken bij de woning d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en dakkapel aan de achterzijde. Momenteel is de zolder puur in gebruik voor opslag en de opstelling van de Intergas combi cv-ketel uit 2013

TUIN

De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze is deels betegeld en deels voorzien van beplanting. Achter in de tuin staat een grote stenen berging met elektra. Een ideale plek voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubels en fietsen. Op het dak van deze berging zijn vier zonnepanelen gelegd. De andere vier zonnepanelen liggen op het (platte) dak van de keuken. In de berging is ook een deur geplaatst naar de achterom.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt over een energielabel C
De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd.
De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen.
8 zonnepanelen aanwezig
Tuin op het zuiden.
Moderne keuken & badkamer.
De riolering is vervangen.
Slaapkamer voorzijde en de overloop zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

LIGGING & LOCATIE

De woning is gelegen in de kleine en gezellige centrale wijk Haagpoort die grotendeels is gebouwd in de jaren 30. De wijk ligt deels binnen de stadssingels en het centrum en is binnen enkele minuten met de fiets of te voet te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in Tuinzigt en Heuvel en een enkele kleine ondernemer zit met zijn zaak tussen de woonhuizen.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Bij verkoop zal in de koopakte de “asbestclausule” en de “oudersdomsclausule” worden opgenomen. De woning bouwkundig laten keuren is uiteraard mogelijk!