Morsestraat 14a · BREDA

Instapklaar 3-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping compleet gemoderniseerd vanaf 2014. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met moderne open keuken, een balkon op het westen, een ruime slaapkamer met praktische badkamer en-suite en een extra (werk)kamer als kers op de taart! De woning is gelegen in het hippe Liniekwartier nabij Centraal Station en het stadscentrum van Breda. Met een energielabel B betreft het ook nog eens een zeer energiezuinig appartement.

Bouwjaar: 1955 (vanaf 2014 volledig vernieuwd)
Woonoppervlakte: 51m²
Inhoud: 135m³
Gebouwgebonden buitenruimte: 4m²
Aanvaarding: in overleg

BEGANE GROND

Centrale entree voor 6 woningen met intercomsysteem, brievenbussen, trappenhuis en achterdeur naar een gemeenschappelijke gangpad dat toegang biedt tot de berging.

EERSTE VERDIEPING

Entree/hal: voorzien van een mooie laminaatvloer met brede planken, inbouwspots en strak stucwerk op de wanden. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet, een kamer aan de voorzijde, de slaapkamer aan de achterzijde en een ruime garderobekast.

Woonkamer (ca. 3.40 m x 8.00 m): voorzien van laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden. De woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde grote ramen met mooie houten kozijnen, waardoor veel zon naar binnen komt. Daarnaast is de ruimte goed te verwarmen met de twee designradiatoren.
De op maat gemaakte inbouwkast is goed te gebruiken om apparaten en kabels t.b.v. de televisie uit het zicht te plaatsen.
De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de balkons aan de voor- en achterzijde van de woning.

Open keuken: de moderne keuken (geplaatst in 2014) is van alle gemakken voorzien met een vaatwasser, rvs spoelbak met mengkraan, ruime koelkast, combi oven, rvs afzuigkap en inductiekookplaat. Daarnaast bestaat de keuken uit een werkblad van 2.5 meter, diverse onder- en bovenkasten en 3 ruime lades (alle voorzien van dempers). De blikvanger van de keuken is de achterwand die bestaat uit een handgemaakt mozaïek.

Balkon voorzijde (1.00 m X 3.00 m): Zonnig balkon gelegen op het westen, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De Remeha cv-ketel hangt in de balkonkast.
Balkon achterzijde (0.40 X 1.70 m): Frans balkon met ochtendzon en openslaande deuren vanuit de keuken.

Slaapkamer achterzijde (ca. 3.05 m X 3.30 m): Praktisch in te delen ruimte met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en kasten. De slaapkamer heeft een badkamer ensuite.

Badkamer (ca.1.30 m x 0.90 m): geheel betegeld, voorzien van inbouwspots, regendouche met thermostaatkraan van het merk Grohe, wastafel en mechanische ventilatie.

Toilet (ca. 0.80 m x 0.90 m): volledig betegeld, voorzien van achterwand van mozaïek met twee handige nisjes, een hangend toilet van het merk Plieger en mechanische ventilatie.

Kamer voorzijde (ca. 2.19 m X 2.13 m): Voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en strak stucwerk. In deze ruimte bevinden zich de WTW-unit (ventilatiesysteem met warmte terugwinning) en de wasmachineaansluiting.

Gangkast (ca. 0.84 m X 1.00 m): Voorzien van laminaatvloer, strak stucwerk en verlichting. Deze ruimte is te gebruiken als garderobekast, extra opbergruimte en voor het plaatsen van een vriezer en wasdroger.

BERGING

Stenen berging (ca. 2.00 m X 3.00 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas
– Lage kosten voor VvE en energie (energielabel B!)
– Originele paneeldeuren en meer karakteristieke elementen
– Moderne keuken, badkamer en toilet
– Elektra en leidingwerk zijn volledig vernieuwd in 2014
– De wanden zijn voorzien van warmte isolatie/geluidsisolatie
– Netjes afgewerkt, goed onderhouden en 100% instapklaar!
– Mooie laminaatvloer met brede planken en hoge sierplinten in de gehele woning
– Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk
– Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton
– Het appartement beschikt over twee zonnige balkons

VVE

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 62,19 per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.