Hendrik Hoeymakerstraat 2 · BREDA

Verrassend ruime (147m² woonoppervlakte!), deels uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage gelegen in een rustige groene straat grenzend aan de wijk Waterdonken. Deze heerlijke gezinswoning is o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een fijne woonkeuken in de in 2013 geplaatst zij-aanbouw, 4 grote slaapkamers, een nette badkamer en een heerlijke brede zonnige achtertuin gesitueerd op het westen.

Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 147m²
Garage: 16m²
Perceeloppervlakte: 236m²
Inhoud: 518m³
Aanvaarding: per direct

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast voorzien van uitgebreide groepenkast (11 groepen + 2 aardlekschakelaars).

Toiletruimte met duoblok en fonteintje. Trapopgang naar de 1e verdieipng en grote trapkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en aanbouw met woonkeuken.

Ruime doorzon woonkamer met massief eiken houten vloer, gestuukte wanden en plafonds.

Woonkeuken gesitueerd in de zij-aanbouw welke in 2013 is geplaatst. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een nette keuken in hoekopstelling. De keuken opstelling is voorzien van diverse kastruimte en lades, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en 1 13/ spoelbak met close in boiler. Tevens beschikt de keuken over een grote kastenwand met oven, combi oven/magentron en plaats voor een grote koel/vriescombinatie. De woonkeuken is ruim opgezet met plaats voor een leuke eethoek.

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer I geleen aan de voorzijde met vinyl vloerbedekking, behangwand afwerking en inbouwkast.

Geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, 2 wastafels, en een vrijhangend toilet.

Slaapkamer II & III beide gelegenaan de achterzijde met laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer II is voorzien van een wastafel met warm en koud water.

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot vaste kast aan de voorzijde met opstelling combi cv-ketel (Remeha Calenta 2009), wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Tevens is er vanuit de overloop toegang tot een werk/bergkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel.

Slaapkamer IV voorzien van een laminaatvloer, groot dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en een wastafelmeubel.

TUIN

De woning beschikt over een ruime, groene voortuin met veel vaste beplanting.
De achtertuin in gesitueerd op het westen met sierbestrating, vaste beplanting, terras, achterom en toegang tot de vrijstaande (stenen) garage.
Zowel in de voor- als achtertuin is er een elektrapunt en een buitenkraantje aanwezig.

GARAGE

Vrijstaande stenen garage met stalen kanteldeur, betonnen vloer en extra elektra.

BIJZONDERHEDEN

De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. enkele bovenlichten)
De woning beschikt als extra over een ruime zij-aanbouw geplaatst in 2013.
Gelegen op een groot perceel van 236m²
Betreft zeer ruime gezinswoning met 4 goede slaapkamers, een ruime woonkamer en dito woonkeuken.
Aanvaarding: per direct.

LIGGING EN LOCATIE

Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord grenzend aan de nieuwe wijk Waterdonken in een water en vogelrijke woonomgeving. Op loopafstand van de woning is natuurgebied de Lage Vucht polder en kinderboerderij Parkhoeve met vele sport- wandel- en fietsmogelijkheden. Verder treft in deze woonwijk een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum “Moerwijk”. Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loop/fietsafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.