Zorgvlietstraat 3E2 · BREDA

Op de 4e verdieping gelegen, ruim en licht 3-kamerappartement met groot balkon, eigen parkeerplaats en berging op de begane grond. Het betreft een instapklaar appartement geheel voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen, een moderne keuken en badkamer en 2 ruime slaapkamers. Dit fraaie appartement is gelegen in het onder fraaie architectuur gebouwde nieuwbouwcomplex “de Kyker”. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. Op korte (loop)afstand gesitueerd van winkelcentrum de Burcht en nabij diverse uitvalswegen voor een snelle verbinding naar de A27 & A16.

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: 89m³
Balkon: 12m²
Inhoud: 291m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Centrale entree met bellentableau/videofoon installatie en de brievenbussen. De royale centrale hal/lobby geeft toegang tot de private berging, het trappenhuis en twee lift installaties. Ook is er hier een mooie ontvangstruimte met leestafel, ruil bibliotheek en gezamenlijk te gebruiken keukenblok.

4E VERDIEPING

Entree/hal voorzien van een moderne laminaatvloer, garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de geheel betegelgde toiletruimet met vrijhangend toilet en fonteintje.

Ruime, zeer lichte woonkamer met brede schuipui welke toegang tot het extra grote balkon (ca. 5.23×2.24m) met fraai een uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken.

Open keuken in U-opstelling met natuurstenen werkblad, RVS-spoelbak met mengkraan en diverse grote lades, onderkasten en bovenkast. Uiteraard beschikt deze moderne keuken over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vriezer met 4-lades en grote koelkast, een oven en een combi oven/magnetron.

Vanuit de woonkamer toegang tot tussenhal welke toegang geeft tot 2 slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging.

Inpandige berging met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelling cv-ketel en de WTW-unit.

Ruime, geheel betegelde badkamer. De badkamer is rolstoeltoegankelijk en beschikt over een inloopdouche, wastafel, vrijhangend toilet en een designradiator.

Slaapkamer I met loopdeur (draai/kiep) welke toegang geeft tot het eerder vernoemde ruime balkon.

Ouderslaapkamer II met grote nis voor het plaatsen van een walk-in-closet of werkruimte.

Het gehele appartement is met uit zondering van de badkamer en toilet voorzien van een mooie laminaatvloer v.v. vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:

Op de begane grond is een eigen berging aanwezig.
Het apparmtent is compleet geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 3 zonnepanelen en een energielabel A.
Het appartement heeft tevens een eigen parkeerplaats direct naast het complex op een met slagboom afgesloten parkeerplaats.
Het appartement is rolstoel toegankeljk en daardoor zeer geschikt voor minder valide en oudere mensen.
Als eigenaar van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen thans circa € 125,- per maand en omvat o.a. de kosten voor het onderhoud van de liftinstallatie, opstal- en glasverzekering, raambewassing, schoonmaakkosten algemene ruimtes, het buitenterrein en reservering groot onderhoud.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

LIGGING EN LOCATIE

Gelegen op de vierde etage, van het markante en onder moderne architectuur gebouwde appartementencomplex “De Kyker”, aan de rand van de groene woonwijk “De IJpelaar”. Als u de straat oversteekt loopt u zo het landelijke gebied in met een oud klooster, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op loopafstand van het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Burcht” met supermarkten en een diversiteit aan winkelaanbod, op slechts 10 minuten fietsafstand bent u in het centrum van Breda. Wonen in “De Kyker” betekent wooncomfort en veiligheid, hoogwaardig geïsoleerd, voorzien van 2 liften, video intercom, zonnepanelen, elektrische sunscreens en een energiezuinig ventilatiesysteem.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.