Willem-Alexanderstraat 8 · BREDA

Op toplocatie, nabij het stadscentrum aan het “Van Sonsbeeckpark” gelegen ruime, uitgebouwde 2-1 kapwoning. Deze heerlijke woning kenmerkt zich door o.a. een eigen oprit voor de deur, een riante living, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een energielabel A en als grootste troef de prachtige uitgebouwde woonkeuken met fraaie lichtstraat en moderne keuken met kookeiland. Kortom bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie op loopafstand van het stadscentrum van Breda, neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Woonoppervlakte ca. 192m2
Inhoud ca, 691 m3
Perceel 222 m2
Bouwjaar 1998
Aantal slaapkamers: 4
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime entree/hal voorzien van parketvloer (Bilinga, 6.5mm), vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot:

Inpandige berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging is voorzien van centrale verwarming, tegelvloer, een loopdeur naar de oprit en is uitermate geschikt voor het plaatsen van o.a. uw fietsen. Oorspronkelijk was de woning voorzien van een garage. Om meer gebruiksgemak te creëren is er voor gekozen deze te splitsen in een bijkeuken/was-droogruimte en een berging. (het is mogelijk de oude situatie eventueel te herstellen).

Bijkeuken/was-droogruimte. Naast ruimte voor kasten zijn hier aansluiting voor was- en droogapparatuur en een kraan met uitstortgootsteen gerealiseerd. De vloer is betegeld met dezelfde tegel die in de berging is aangebracht; de wanden aan de zijde van de was-droogapparatuur zijn volledig betegeld.

Ruim betegeld toilet met mechanische ventilatie en fonteintje.

De meterkast (9 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar)

De uitgebouwde woon-eetkamer en de keuken.
De gehele ruimte is voorzien van een parketvloer (Bilinga) met uitzondering van het gedeelte rondom het kookeiland waar zwarte natuursteen tegels liggen. De ruimte is verdeeld in:

De living met aan de voorzijde uitzicht op water en aan de achterzijde uitzicht op de tuin. De tuin is bereikbaar via twee openslaande tuindeuren. In het nu als zitgedeelte gebruikte deel van de living bevindt zich een sfeervolle en warmte biedende gashaard. Bij de tuindeuren is een convectorput gerealiseerd.

De centraal gelegen open keuken met kookeiland (zwart met zwart composiet aanrechtblad) voorzien van gaskookplaat (Miele, 5 pitten incl. wokbrander), afzuigkap (Atag), grote spoelbak en Quooker). Voorts bevindt zich in de keuken een L-vormige witte kastenwand die ruimte biedt aan serviesgoed, voorraad en de volgende Miele apparatuur: stoomoven; combi-hete luchtoven/magnetron; vriezer (4 laden); koelkast en een zwart composiet 2e aanrechtblad.

De eetkamer met hierin een tweede gashaard (zelfde als in woonkamer). De eetkamer bevindt zich in het in 2011 uitgebouwde gedeelte van ruim 20m2 (de tuinkamer) en is voorzien van een fraaie lichtstraat, openslaande tuindeuren en grote ramen waardoor een unieke lichte ruimte ontstaat. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zitgedeelte.

1E VERDIEPING

Ruime, lichte overloop met toegang tot een slaap/badkamer, een slaapkamer, een apart toilet en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning staat in open verbinding met de in 2011 gerealiseerde luxe badkamer bestaande uit een inloopdouche met regendouche en handdouche, vaste wastafel en bad en voorzien van vloerverwarming. Bad- en slaapkamer zijn van elkaar gescheiden door een van twee zijden toegankelijke vaste kast met meerdere hang- en leggedeelten; in de slaapkamer bevindt zich verder een hangende vaste kast van ca 2.50 m op dressoirhoogte. De slaapkamer is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning.

De aparte toiletruimte is voorzien van wand en vloertegels.

2E VERDIEPING

Ruime, lichte overloop met toegang tot 2 slaapkamers met daartussen de 2e badkamer en kast voor opstelling cv-ketel en extra bergruimte.

Slaapkamer III is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer biedt toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van ca.4.25 x 2.35 m. In zonwering is voorzien door een automatisch zonnescherm in de kleur van het buiten schilderwerk van de woning. Er is een toegangsdeur naar de 2e badkamer.

2e Badkamer. De badkamer is voorzien van wand en vloertegels, een toilet, wastafel en douche en heeft toegangsdeuren naar zowel slaapkamer III als slaapkamer IV.

Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde van de woning. Toegangsdeur naar 2e badkamer.

TUIN

De voortuin biedt ruimte aan de oprit (parkeerplaats voor 1 auto) en is verder ingericht met leibomen (natuurlijke zonwering) die in de winterperiode hun decoratieve blad vasthouden en vaste planten
De achtertuin is voorzien van vaste planten en leibomen (sierperen’, grint, tegels en buitenverlichting. De tuin vergt weinig onderhoud. Voor opslag van tuinmeubels e.d. bevindt zich in de tuin een vrijstaande stenen berging eveneens voorzien van elektra en verlichting.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt over een energielabel A is volledig geïsoleerd een heeft 10 zonnepanelen.
De kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn in 2018 geschilderd.
De lichtstraat in de tuinkamer is voorzien van gelaagd warmtewerend HR++ beglazing.
Aanvaarding in overleg; medio oktober 2021.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.