Wattstraat 10 · BREDA

Instapklaar, volledig in 2015 gerenoveerd 2-kamer appartement gelegen op de begane grond met heerlijke, grote tuin. Dit moderne appartement is geheel voorzien van vloerverwarming, beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en strakke badkamer en een ruime slaapkamer met grote inbouwkast. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex in de wijk ‘Liniekwartier’.
Het appartement is gesitueerd nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het bruisende centrum van Breda is op korte afstand te bereiken. Het Centraal Station van Breda is binnen 5 fietsminuten te bereiken.

Bouwjaar: 1955 (2015 volledig gemoderniseerd)
Woonoppervlakte 50m²
Tuin: 56m²
Inhoud: 140m³
Energielabel B (lage vaste lasten!)
Aanvaarding in overleg

INDELING

COMPLEX

Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront, middels de centrale hal toegang tot het op de begane grond gelegen appartement en vaste kast.

Vaste kast met vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).

APPARTEMENT BEGANE GROND

Hal-/entree (ca. 2.94m x 2.30m / 1.33m) voorzien van marmoleum vloer, vaste kast, toegang tot de semi open keuken, badkamer en slaapkamer.

Vaste kast (ca. 1.51m x 0.78m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie unit (Duco).

Semi-open keuken (ca. 3.00m x 2.18m) met spoelbak, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Smeg) en toegang tot de living.

Living (ca. 4.02m x 3.40m) voorzien van marmoleum vloer, therostaat (Nefit Easy), strakke vaste kast en openslaande deuren naar de ruime achtertuin.

Slaapkamer voorzijde (ca. 3.12m x 3.94m / 3.25m) met marmoleum vloer, vaste kast, spots en openslaande deuren naar de voortuin.

Moderne badkamer (ca. 2.86m x 2.05m) voorzien van wastafelmeubel, ruime inloopdouche met inbouwkranen, regendouche en handdouche (Grohe), zwevend toilet, mechanische ventilatie en design radiator.

TUIN

Voortuin (ca. 5.92m x 3.66m) voorzien van grind, borders en balkon.

Balkon (ca. 3.01m x 1.49m) met vaste kast met opstelplaats HR combiketel Nefit (2015).

Ruime achtertuin (ca. 9.57m x 5.88m) voorzien van bestrating, gazon, verlichting, elektra, waterkraan, diverse borders met beplanting en achterom.

Stenen berging gelegen (ca. 3.00m x 1.87m) met elektra.

BIJZONDERHEDEN

• Het gehele appartement is in 2015 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Het gehele appartement is voorzien van extra voorzetwanden met isolatie;
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Het appartement beschikt over massieve binnendeuren van ca. 2.31m hoog;
• Het appartement is voorzien van een doorlopende marmoleum vloer (m.u.v. de badkamer);
• Het appartement beschikt over Phillips Hue spots;
• Het appartement beschikt over een voortuin (bruikleen) en een zeer ruime achtertuin (eigendom);
• Het appartement beschikt over een private berging met elektra;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel B;
• Het appartement is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.

VVE

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 56,74 per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.