Smaragdstraat 3 · BREDA

Hoekwoning met eigen werkplaats/grote garage, ideaal voor de klusser, motorliefhebber of het hebbebn van eigen bedrijf aan huis!
Karakteristieke jaren ’50 hoekwoning met grote multifunctionele garage en oprit/parkeerplaats op eigen terrein, gelegen op loopafstand van winkelcentrum Brabantplein in de wijk Brabantpark. De woning is deels uitgebouwd en beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een dichte keuken, 3 grote slaapkamers en diverse karakteristieke elementen.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 116m²
Garage: 28m²
Perceeloppervlakte: 224m²
Inhoud: 589m³
Aanvaarding: in overleg / kan snel

INDELING

BEGANE GROND

Fraaie entree/hal met originele granito vloer, houten lambrisering, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast (met meterkast 5 groepen + 1 aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.

Deels met originele wandtegels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Ruime, lichte woonkamer (ca. 7.44×3.83m) met grote raampartijen, gezellige schouw, inbouwkast, toegang tot de keuken en middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer em licht spuitwerk wand en een gestuukt plafond.

Dichte keuken (ca. 2.49×1.78m) met granito vloer, net keukenblok met divese onder- en bovenkasten, een 4 pits gaskookplaat en toegang tot eerder vernoemde hal en de aangebouwde bijkeuken.

Praktische aangebouwde bijkeuken (ca. 3.09×2.46m) met lichtkoepel, loopdeur naar de tuin en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste kast, toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.84×3,81m) gelegen aan de voorzijde van de woning met 2 praktische inbouwkasten, nette vloerbedekking en gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II (ca. 5,61×2,50m) het betrof hier voorheen 2 slaapkamers welke nu zijn samengevoegd. Deze speelse slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 3 inbouwkasten, een nette laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Nette en originele badkamer met een granito vloer en geheel betegelde wanden in jaren 50 stijl. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.

2E VERDIEPING

Open slaapkamer met mooie balken in het zicht, 1 groot Velux-dakraam en 2-tal kleine dakramen. De zolderslaapkamer is geìsoleerd, voorzien van een nette vloerbedekking, 2 radiatoren en een wastafel.

Vaste kast met opstelling CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar ca. 2002).

MULTIFUNCTIONELE GARAGE

Naast de woning (direct tegen de woonkamermuur aan) is de ze ruime en multifunctionele aangebouwde garage gesitueerd. Deze ruimte is niet alleen zeer praktisch voor de hobbyist en de auto-/motorliefhebber maar tevens mogelijk te betrekken bij de woonkamer (let op vergunning benodigd). Wat hier precies de mogelijkheden zijn leggen wij u graag uit tijdens een bezoek aan de woning. Voor deze ruime garage is ook nog eens een eigen parkeerplaats/oprit gelegen!

TUIN

Achtertuin gelegen op het oosten, de tuin achter de woning is ca. 10 meter diep en 5 meter breed en beschikt over borders, grindtegels, vaste beplanting, een stenen berging/schuur en een achterom. De tuin loopt tevens door tot achter de aangrenzende garage, dit gedeelte is is nog eens ca. 5.00×7.00m. Hierdoor is er een totaal aan achtertuin van ca. 85m².

BIJZONDERHEDEN
– De woning beschikt aan de voorzijde over een voortuin met eigen oprit.
– Verrassend ruime multifunctionele ruimte voor verschillende doeleinden bruikbaar.
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Speelse indeling en leuke authentieke details!
– Energielabel E
– Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen aan een redelijk rustige, autoluwe straat in de wijk Brabantpark. Op loopafstand bevinden zich 2 parken, alsmede een winkelcentrum (Brabantplein) met een gevarieerd winkelaanbod (o.a. AH). Andere voorzieningen zoals onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Het centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.