Peppelgaarde 15 · ETTEN-LEUR

Zet de verhuisdozen maar alvast klaar, want deze heerlijke tussenwoning is met recht instapklaar te noemen!
Zeer goed onderhouden, sfeervolle en geheel gemoderniseerde tussenwoning met ruime woonkamer, moderne (nieuwe) keuken & badkamer, 4 slaapkamers en keurig verzorgde voor- en achtertuin. De woning is gelegen op een rustige locatie in de nabijheid van diverse winkels en voorzieningen.

Bouwjaar: 1970
Woonoppervlakte: 114m²
Perceeloppervlakte: 157m²
Inhoud: 397m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree hal met visgraat vloer, en strak gestuukte wanden en plafond. De hal biedt u een steigerhouten garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet.

Modern afgewerkte woonkamer (van ca. 27m²) voorzien van een lamelparket(visgraat)vloer, strak gestuukte wanden en plafond, vast tv-meubel en openslaande tuindeuren naar keurig verzorgde achtertuin. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken.

Open, moderne keuken (2019) in hoekopstelling met een 4-tal lades, een vaatwasser, een koelkast, de combi oven/magnetron, extra kastruimte, een inductie kookplaat met design afzuigkap en een kunststof werkblad met zwart RVS-spoelbak v.v. Selsiuz (heetwater)kraan. Middels loopdeur in de keuken toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.65×3.43m) met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

Moderne badkamer (2.15×1.70m) geheel betegeld en voorzien van wastafelmeubel, vrijhangend toilet en inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche.

Slaapkamer II (ca. 3.65×4.00m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking als slaapkamer I.

Slaapkamer III (ca. 2.15×2.98m) gelegen aan de achterzijde.

2E VERDIEPING

De praktische 2e verdieping, bereikbaar met een vaste trap, is ingedeeld met een voorzolder en een 4e slaapkamer. De in 2010 geplaatste dakkapel is volledig in kunststof uitgevoerd, daardoor onderhoudsvriendelijk De dakkapel loopt door tot in de voorzolder, waardoor ook hier een praktische wasruimte ontstaat met aansluitingen voor wasmachine en droger. De voorzolder met opstelling van de C.V. ketel (2017, huur, keurig weggewerkt in een kast) heeft ook een fijne wastafel met koud- en warm water.

Slaapkamer IV met groot dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een extra vaste bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde en is verder keurig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een nette laminaatvloer.

TUIN

De achtertuin is recent volledig opnieuw aangelegd met groot terras, borders met vaste beplanting, houten, degelijke schutting met de buren en een stenen berging voorzien van elektra en met een overkapte achterom. De tuin is ca. 8,5 meter diep en gesitueerd op het oosten.
De voortuin

BIJZONDERHEDEN
– De woning is instapklaar afgewerkt.
– Verzorgd aangelegde voortuin welke toegang biedt tot de entree van de woning.
– De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en beschikt over een energielabel C.
– In 2010 is de elektrische installatie vernieuwd met een nieuwe groepenverdeling en bedrading vervangen.
– Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
– Raam voorzijde is voorzien van elektrisch screen.
– Keuken en vloer begane grond is vernieuwd in 2018
– De moderne keuken is geplaatst in 2019
– Plat dak van de schuur vernieuwd in 2016.
– Na isolatie van het dak in 2012.
– Dakgoten zijn in 2014 vervangen.
– De woning beschikt aan de achterzijde begane grond en 2e verdieping over elektrische rolluiken.
– aanvaarding in overleg.

BOUWKWALITEIT

De woning traditioneel gebouwd met spouwmuren (deels geïsoleerd), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, betonnen (verdiepings-)vloeren, na-geïsoleerd dak en grote kunststof dakkapel met rolluiken.
Buitenschilderwerk van de woning is in 2021 uitgevoerd. Verwarming geschiedt middels gasgestookte (huur) cv-ketel (Vaillant 2017).

LIGGING EN LOCATIE

De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk.
Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar u kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat u gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Met een aantal nieuwbouwprojecten zijn er bovendien steeds meer appartementen bijgekomen waardoor ouderen langer in de wijk blijven wonen.
Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is net helemaal gerenoveerd en er is ook speciaal onderwijs in de buurt bij “Het Kompas” aan de Van Genkstraat. Voor sport in Etten-Leur Noord kunt u terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis.
Enfin, als u sfeer wilt proeven, moet u dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.