Oudenhove 19 · OOSTERHOUT

Jonge, goed onderhouden en optimaal geïsoleerde (energielabel A) tussenwoning met eigen parkeerplaats, berging en een zonnig aangelegde achtertuin op het zuidoosten.
Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk “Burgtenbuurt” op korte afstand van het centrum van Oosterhout, een supermarkt om de hoek en nabij diverse sportvoorzieningen, winkelcentra, bibliotheek, theater, verschillende (basis)scholen en diverse goede uitvalswegen.

Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: 109m²
Inhoud: 360m³
Perceeloppervlakte: 111m²
Parkeerplaats: eigen parkeerplaats achter de woning op binnenterrein.
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime entree/hal met laminaatvloer, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met nette laminaatvloer, ruime proviand/trapkast en loopdeur naar de zonnige achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde.

Moderne keuken compleet vernieuwd in 2016 met diverse kastruimte en grote lades, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, een grote koelkast en een oven/magnetron (alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens). De keuken is voorts voorzien van een stenen (keramiek) werkblad en RVS-spoelbak met moderne mengkraan.

1E VERDIEPING

Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping,

Slaapkamer I gelegen de voorzijde van de woning (ca. 3.60×2.95m) met laminaatvloer,

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 4.50×2.95m met laminaatvloer en ruime inbouwkast met hang/leggedeelte en voorzien van schuifdeuren.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 2.70×2.10m) met laminaatvloer.

Complete licht betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, vaste wastafel, 2e toilet en een designradiator.

De eerste verdieping is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

2E VERDIEPING

Ruime open zolderkamer van ca. 22m² voorzien van een nette laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, opstelling cv-ketel, de wasmachineaansluiting en een groot dakraam aan de achterzijde. Het is mogelijk om op deze verdieping nog twee extra (slaap)kamers te realiseren.

TUIN

Keurig verzorgde achtertuin met terras, nette tuinafscheiding een houten berging met elektra en een achterom naar binnenplein met daar de parkeerplaatsen.
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats. Deze is genummerd en er is een vereniging van eigenaren opgericht voor het beheer van dit binnenplein met parkeerplaatsen. De jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van de parkeerplaatsen en binnenplein bedraagt € 115,-

BIJZONDERHEDEN

– Aan de voorzijde van de woning ligt een grasveldje met speeltoestellen
– De gehele woning is volledig geïsoleerd (energielabel A);
– In 2016 is er in de gehele woning een nieuwe laminaatvloer gelegd.
– De keuken is in 2016 volledig vernieuwd.
– De woning is voorzien elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping;
– De woning wordt verwarmd middels cv combiketel Intergas (2010);
– De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats ligt aan de achterzijde van de woning;
– Voor het beheer van het binnenplein is een vereniging van eigenaren opgericht.

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk “Burgtenbuurt”. Gesitueerd op korte afstand van uitgaansgelegenheden, sportvoorzieningen, winkelcentra, bibliotheek, theater, verschillende (basis)scholen en diverse uitvalswegen.
Oosterhout kent een rijke historie, die meer dan 750 jaar teruggaat, en waarvan talrijke monumenten nog te vinden zijn, zoals kerken, kloosters en musea. Oosterhout combineert een dorps karakter met stadse voorzieningen. Het gebied nabij het centrum is zeer geliefd, wat mede te danken is aan voorzieningen zoals het gezellige centrum waar u overdekt kunt winkelen, theater De Bussel, bibliotheek, uitstekende restaurants waar u heerlijk kunt eten. (Het motto van Oosterhout is niet voor niets: eerst eten), en een levendig uitgaansgebied. Natuur is er ook te vinden in Oosterhout: ten zuiden ligt het natuurgebied ‘Oosterheide’ en ten zuidwesten van Oosterhout ligt het natuurgebied ‘Vrachelse Heide’. Beide gebieden zijn vrij toegankelijk. Oosterhout is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A27 en A59.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.