Oranjeboomstraat 82 · BREDA

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
U KUNT EEN E-MAIL STUREN NAAR INFO@MAKELAARINBREDA.NL MET UW GEGEVENS. INDIEN ER PLEK VRIJ KOMT NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

WOW!!! Deze woning kun je met recht instapklaar noemen en wat een heerlijke woonvibe heeft deze volledig in 2018 gemoderniseerde woning. Komt u snel kijken?
Deze zeer goed en strak afgewerkte tussenwoning beschikt o.a. over een heerlijk lichte living, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke tuin gesitueerd op het westen met fraaie overkapping. Gelegen in de wijk Haagpoort op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: 1922 (volledig verbouwd in 2018)
Woonoppervlakte: 86m²
Perceeloppervlakte: 121m²
Inhoud: 318m²
Aanvaarding in overleg (medio september 2021).

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met lamelparketvloer, gestuukte wanden en plafond, inbouwkast en toegangsdeur tot de woonkamer.

Lichte woonkamer met hoge plafonds (2.83m), lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en toegang tot de dichte keuken, vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Moderne half-open keuken met rechte opstelling opstelling, een natuurstenen werkblad met roestvrijstalen spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en diverse kasten en 2 grote lades. Vanuit de keuken toegang tot de toiletruimte en bijkeuken.

Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en mechanische ventilatie.

Bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasmachine, opstelling cv-ketel (Vaillant 2018) en vaste kast.

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.73×2.32m) gelegen aan de achterzijde van de woning met nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II (ca. 3.60×2.33m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking.

Slaap/werkkamer III (ca. 2.54×1.97m) gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van ligbad/douche combi met spatscherm, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, mechanische ventilatie, designradiator en strak gestuukt plafond met inbouwspots.

TUIN
Gezellige ca. 10 meter diepe achtertuin gesitueerd op het westen met sierbestrating, vaste beplanting, fraaie overkapping waar u in het voorjaar al heerlijk van de zon kan genieten, houten berging met elektra en achterom.

BIJZONDERHEDEN

De gehele woning is in 2018 nagenoeg compleet gerenoveerd;
O.a. nieuwe radiatoren en cv-ketel, nieuwe elektra inclusief nieuwe groepenkast, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte en compleet nieuw stucwerk.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.
Het platte dak van de woning is in 2018 vernieuwd.
Aanvaarding in overleg; september 2021

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning is gelegen op de grens van de wijken Haagpoort en Heuvel op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt zoals het Dr. Struyckenplein en op de hoek van de straat een pizzeria. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.
Met zowel het Van Sonsbeeck- als het Zaartpark om de hoek heeft de woning een groene ligging met volop ruimte voor bijvoorbeeld wandelen, trainen voor de Singelloop, of varen op de singels van Breda!

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.