Morsestraat 4 · BREDA

Altijd al gedroomd van een modern appartement met eigen tuin en met zeer lage maandelijkse vaste lasten?
Compleet in 2014 gemoderniseerd en gerenoveerd instapklaar 2-kamer appartement op de begane grond met ruime verzorgde tuin gelegen in de wijk ‘Liniekwartier’. Het appartement beschikt over 1 slaapkamer met badkamer en-suite, een ruime, lichte woonkamer en een moderne keuken. De woning is gelegen op loopafstand van het NS Station en ook het historische stadscentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Met de komst van de nieuwe spoorzone en de herontwikkeling van de wijk heeft de directe omgeving van de Morsestraat een zeer positieve impuls gekregen.

Het complex en het appartement zijn in 2014 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren, kozijnen, HR++ beglazing, volledig isolatiepakket, nieuwe keuken, badkamer, toilet, etc..

Bouwjaar 1952, maar volledig gerenoveerd in 2014.
Woonoppervlakte ca. 50m²
Tuin: ca. 60m²
Inhoud ca. 150m³
VVE bijdrage: € 59,- per maand
Voorschot gas & elektra € 75,- per maand
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang naar de appartementen.

APPARTEMENT

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree met praktische vaste kast, wasruimte, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Ruime kast met wasruimte voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats mechanische ventilatie-unit.

Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje;

Sfeervolle woonkamer (ca. 8.15 x 3.45m.) verdeeld in twee gedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande tuindeuren naar het terras (met praktische kast voor de HR-ketel) en is directe verbinding met de half-open keuken

Moderne halfopen keuken (ca. 2.35 x 2.10m.) en compleet uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap (re-circulatie), een luxe Siemens stoom-oven (2021), een vaatwasser, een koelkast, vriezer en voldoende bergruimte in de kasten;

Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact middels de openslaande tuindeuren en zijn praktische vaste kasten gecreëerd Vanuit deze ruimte is de aangrenzende slaapkamer te bereiken;

Slaapkamer I (ca 2.17 x 3.15m.) gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van laminaatvloer en praktische vaste (kleding)kast. Via de slaapkamer is de badkamer te bereiken;

Moderne badkamer voorzien van een ruime (inloop)douche en een wastafel met meubel.

TUIN

Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het oosten (ca. 52m²). De tuin is voorzien van een heerlijk terras, sierbestrating, borders met vaste beplanting, diverse elektra-punten en een achterom. Vanuit de achtertuin is de eigen stenen berging van ca. 6m2 te bereiken.

Aan de voorzijde van de woning heeft de woning een terras/balkon en een speels aangelegde tuin gelegen op het westen.

BIJZONDERHEDEN

– Het appartement is vanaf 2014 geheel gerenoveerd en opnieuw ingedeeld.
– Het appartement beschikt over een stenen berging van ca. 6 m2.
– Fraai aangelegde tuin op het oosten met achterom.
– Heerlijk terras aan de voorzijde gelegen op het westen.
– Vrijstaande stenen berging met elektra.
– Direct geschikt voor fijne bewoning.

VVE

De servicekosten bedragen ca. €59,- per maand. Hierin zijn o.a. begrepen de kosten ten behoeve van de opstalverzekering, dagelijks onderhoud, reservering toekomstig onderhoud, schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimten.

LIGGING EN OMGEVING

De woning is gunstig gelegen in de wijk Liniekwartier en op loopafstand van het stadscentrum van Breda. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal. De uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 zijn nabij gelegen waardoor er een vlotte verbinding is.

BOUWKWALITEIT

De woning bevindt zich in een 2014 volledig gemoderniseerd appartementencomplex. De gehele buitenzijde is daarbij voorzien van nieuwe buitenkozijnen. Het appartement is eveneens volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn de centrale verwarming, mechanische ventilatie, elektrische installatie, leidingwerk, etc. vernieuwd of aangebracht. De hoog-rendement cv-ketel (jaar: 2014) zorgt tevens voor warm water. De moderne en complete keuken en badkamer zijn eveneens vernieuwd. Uiteraard zijn alle kozijnen voorzien van isolerende beglazing.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.