Meent 223 · BREDA

Zeer ruime uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin op westen. Deze goed onderhouden woning is rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje in de wijk Heusdenhout. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, dakkapel over de volle breedte en is door zijn grote woonoppervlakte de ideale gezinswoning!

Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 148m²
Perceeloppervlakte: 205m³
Inhoud: 489m³
Aanvaarding: begin januari 2021

INDELING

BEGANE GROND

Entree/voorportaal met tegelvloer, meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar. Hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Uitgebouwde woonkamer met fraaie Frans eiken vloerdelen, spuitwerk wandafwerking en gestuukt plafond. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er extra ruimte woonkamer is ontstaan. Middels een aluminium schuifpui en extra loopdeur is de achtertuin te bereiken.

De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een tegelvloer. De keuken in hoekopstelling (Van Leerzem Keuken) is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een natuurstenen werkblad met 1 1/3 RVS spoelbak. Diverse inbouwappartuur zoals een vaatwasser, een koelkast een vriezer, een close-in boiler en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap maakt de keuken compleet.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, vaste kast en vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer.

Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, designradiator, wastafel en vrijhangend toilet.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking en vaste kast.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning met dubbele vaste kast, wastafel, vloerbedekking en behang wandafwerking.

2E VERDIEPING

Voorzolder met toegang tot slaapkamer IV, vaste kast aan de voorzijde, vanuit deze kast toegang tot extra bergruimte over de volle breedte van de woning. Vaste kast aan de achterzijde met aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en opstelling combi cv-ketel (Nefit, Topline 2019).

Slaapkamer IV voorzien van groot dakkapel aan de achterzijde, zeil vloerbedekking en een wastafel.

TUIN

Diepe achtertuin (ca. 15 meter) gelegen op het westen. De keurig verzorgde tuin is voorzien van veel groen, borders, terras, vaste beplanting en een stenen berging met extra overkapping. De beging is voorzien van elektra en de overkapping is voorzien van een poort/achterom.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt over een keurig verzorgde voortuin.
De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Het dakkapel is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Door de aanbouw over de volle breedte en het dakkapel op de 2e verdieping beschikt de woning over een woonoppervlakte van maar liefst 148m²!
De woning beschikt over een energielabel C, de cv-ketel is recent vernieuwd (2019).
Er is een meetrapport aanwezig.
Aanvaarding in overleg, bij voorkeur vanaf januari 2021.

LIGGING EN LOCATIE

De Meent is gelegen in de wijk Heusdenhout. Het is een straat met diverse woonerven waardoor de locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. Het autoverkeer is zeer beperkt. De wijk Heusdenhout heeft prima verbindingen met de belangrijkste voorzieningen van de stad Breda. Op loop- fietsafstand is een kleinschalig winkelcentrum gelegen met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen rondom Breda zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Er zijn twee basisscholen op loopafstand te bereiken. Hier zijn tevens naschoolse opvangmogelijkheden en een peuterspeelzaal.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.