Mastland 9 · BREDA

In de Blauwe Kei gelegen, zeer goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande geïsoleerde stenen berging, overkapping en een achterom. De woning telt 4 slaapkamers en is voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. De woning ligt op een uitstekende locatie. In de directe omgeving van deze rustige en kindvriendelijke wijk zijn diverse scholen en sportvoorzieningen aanwezig.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte 115m²
Perceeloppervlakte 160m²
Inhoud: ca. 375m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via de recent aangelegde voortuin bereikt men de entree/hal van de woning. De hal is voorzien van tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, proviand/kelderkast en de geheel betegelde toiletruimte met toilet.

Ruime lichte doorzon-woonkamer (ca. 27m²) met houten vloer, licht granol-wandafwerking, stucwerk plafond, schouw en loopdeur naar de achtertuin.

Dichte keuken voorzien van tegelvloer, keuken in rechte opstelling met onder- en bovenkasten, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Middels loopdeur is de achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, separate toiletruimte v.v. toilet en vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.35×3.50m) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer, licht spuitwerkwanden en stucwerk-plafond.

Slaapkamer II (ca. 3.30×3.50m) gelegen aan de voorzijde van de woning met een idem afwerking als slaapkamer I.

Geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie voorzien van thermostaatkraan en spatscherm, designradiator en ruim wastafelmeubel.

Slaapkamer III (ca. 3.30×2.15m) gelegen aan de achterzijde v.v. laminaatvloer, stucwerk plafond en spuitwerk wandafwerking.

2E VERDIEPING

Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, inbouwkast met opstelling combi-cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer IV.

Slaapkamer IV (ca. 4.85×3.50m) is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

Ca. 12 meter diepe achtertuin (inclusief berging) is gelegen op het noordoosten (zon achter in de tuin!) en voorzien van sierbestrating, fraai gemetselde erfafscheiding, heerlijke overkapping en een in spouw opgetrokken stenen berging met betonvloer, geïsoleerd dak en achterom.

BIJZONDERHEDEN

– De woning os grotendeels voorzien van rolluiken
– De woning heeft 4 ruime slaapkamers
– De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
– De zolderverdieping is uitgebreid middels een kunststof dakkapel over de volle breedte
– Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in een zijstraat van de Valkenierslaan en is gelegen in de wijk Blauwe Kei in het zuidoosten van Breda. In de directe omgeving van deze rustige en kindvriendelijke wijk zijn diverse scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Het Ulvenhoutse bos met zijn prachtige wandel- en fietsroutes en het openluchtzwembad Wolfslaar bevinden zich als het ware om de hoek. Boodschappen kunt u doen in de nabijgelegen winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht. Naast supermarkten vindt u hier ook diverse speciaalzaken.
Het centrum van Breda ligt op een tiental minuten fietsafstand van de woning. De verbinding ten opzichte van het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A58, A27 en A16) is uitstekend. Ervaar zelf het wonen in een rustige, doch gunstig gelegen, omgeving!

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdoms- en niet gewoond clausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.