Leeuwenhof 2 · BREDA

Goed onderhouden eindwoning, gelegen op een rustige locatie aan een autoluw woonhofje in de woonwijk Brabantpark. Deze heerlijk lichte woning beschikt over een ruime woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en diepe, verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is gelegen in de wijk Brabantpark op korte afstand van het centrum en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 99m²
Perceeloppervlakte: 156m²
Inhoud: 370m³
Aanvaarding: in overleg (medio januari 2022).

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal v.v. laminaatvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot trap/kelderkast, gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Lichte, doorzon-woonkamer voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, strak gestuukte wanden en plafond, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en toegang tot de dichte keuken.

Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning met keuken in hoekopstelling. De keuken is ruim van opzet, voorzien van diverse kastruimte (onder- en bovenkasten), een koelkast, een oven (niet in gebruik), een vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Middels loopdeur toegang tot eerder vernoemde achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast met aansluiting wasmachine en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde voorzien van een nette laminaatvloer, inbouwkast en strak gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met wastafelmeubel, vaste inbouwkast, zeilvloerbedekking en strak gestuukte wanden en plafonds.

Moderne, praktische badkamer gelegen aan de voorzijde met inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.

2E VERDIEPING

Voorzolder/overloop met opstelling huur cv-ketel (Atag, ca. € 37,50 per maand) en bergruimte.

Zolderslaapkamer IV voorzien van groot dakraam, vloerbedekking, topgevelraam en extra bergruimte achter de schotten.

TUIN

Keurig in 2017 aangelegde achtertuin op het zuiden. De tuin is voorzien van een (kunstgras)gazon, sierbestrating, terras, achterom en stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• De woonkamer en de gehele 1e verdieping is voorzien van strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
• Zowel de badkamer en toiletruimte zijn in 2017 vernieuwd.
• De houten constructievloer van de begane grond is compleet vernieuwd in juli 2015.
• De woning beschikt over een energielabel C
• Aanvaarding in overleg (januari 2022).

LIGGING EN LOCATIE

De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een autoluw woonhofje in de wijk Brabantpark. De woning ligt rustig nabij een parkachtige omgeving en is deels gerenoveerd en gemoderniseerd. Tevens is het openbaar vervoer in de directe nabijheid en is de woning gunstig gelegen ten opzicht van het stadscentrum, scholen, winkelcentrum Brabantpark en de diverse uitvalswegen. Het centrum van Breda en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar.