Lange Weide 188 · BREDA

Maar liefst 161m² woonoppervlakte, o.a. 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een tuin op het zuiden en 2 parkeerplaatsen (carport) op eigen terrein is wat deze fantastische in 2016 gebouwde tussenwoning o.a. te bieden heeft.
Deze heerlijke, goed geïsoleerde woning (energielabel A) is gelegen in de groene en waterrijke wijk Waterdonken. Aan de voorzijde van de woning is een fraaie (speel)groenvoorziening gelegen waardoor de woning zeer rustig is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken en 2 luxe badkamers maken deze woning compleet.

Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: 161m²
Perceeloppervlakte: 154m²
Inhoud: ca. 549m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal voorzien van nette tegelvloer met toegang tot deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en unit stadsverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Verrassend ruime, lichte woonkamer met een fraai lamelparketvloer, strakke wandafwerking (renovlies) en spuitwerk plafond. De woonkamer is tevens voorzien van een ruime voorraadkast en loopdeur naar de verzorgde achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke is gesitueerd aan de voorzijde.

Moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse kastruimte, grote lades, een kunststof werkblad met RVS-spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een combi oven/stoomoven, een vriezer en een grote koelkast.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de 2e verdieping, separate deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.57×2.33 + 1.88×1.03m) gelegen aan de voorzijde van de woning met nette laminaatvloer, strakke wandafwerking (renovlies) en spuitwerk plafond.

Moderne, ruime badkamer met grote inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer II (ca. 3.00×2.227m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking als slaapkamer I.

Slaapkamer III (ca. 4.82×3.35m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking als slaapkamer I.

2E VERDIEPING

Overloop met vloerbedekking welke toegang geeft tot 2 slaapkamers, waskamer en de 2e badkamer.

Praktische wasruimte gelegen aan de voorzijde met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, vaste kast met unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde (ca. 3.78×3.34m) met vloerbedekking, renovlies wandafwerking en spuitwerkplafond.

Badkamer II (ca. 3.30×1.46m) geheel betegeld met inloopdouche, mechnische ventilatie designradiator en wastafelmeubel.

Slaapkamer V (ca. 5.70×4.00m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking als slaapkamer IV.

TUIN

Keurig aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een verhoogd terras met elektrisch zonnescherm (ter overname), borders, vaste beplanting, sierbestrating en een kunstgras gazon. Middels een achterom is de dubbele carport bereikbaar. De carport is gesitueerd achter de woning en biedt ruimte aan 2 parkeerplaatsen. Vanuit de carport is tevens de stenen berging met elektra te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A
De woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De woning is keurig onderhouden.
De woning is gelegen aan een rustige groenvoorziening aan de voorzijde.
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid en de woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.
De woning is instapklaar en modern afgewerkt.
Aanvaarding in overleg (1e kwartaal 2023)

LIGGING EN OMGEVING

De Waterdonken is een ruim opgezette, jonge woonwijk met veel groen en water. Op korte loopafstand bevinden zich o.a. het natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met de kinderboerderij. Deze woning heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk met een prachtig vrij uitzicht over een grote waterpartij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte fietsafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda of het NS-station Breda centraal zijn per fiets vlot te bereiken. In en nabij de Waterdonken bevinden zich scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.