Koninginnestraat 40 · BREDA

Prachtig ruim herenhuis gelegen in misschien wel één van de mooiste straten van Breda in de zeer gewilde wijk Zandberg.
Wij bieden u hier de mogelijkheid om u eigen droomhuis te realiseren achter een fraaie en beschermde voorgevel. Met een totaal woonoppervlakte van maar liefst 217m² zijn de mogelijkheden voor deze woning legio.

ARTIST IMPRESSIONS
We hebben voor deze woning speciaal een extra brochure opgesteld welke u bij ons kan opvragen. In deze brochure vindt u diverse mogelijkheden om de woning opnieuw in te richten. U kunt denken aan een grote woonkeuken aan de voorzijde van de woning met een ruime woongedeelte aan de achterzijde of u kiest voor een grote woonkeuken aan de achterzijde met aan de voorzijde een woonkamer en-suite. Er zijn in de woning nog diverse authentieke details aanwezig zoals fraaie rozetten, en-suite deuren en ca. 3.50m hoge plafonds!

Bouwjaar: 1896
Woonoppervlakte: 219m²
Perceeloppervlakte: 227m²
Inhoud: 820m³
Aanvaarding: in overleg.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder.

De begane grond is door de huidige eigenaar reeds compleet gestript en daardoor is deze enorme begane grond ruimte (ca. 70m²) nog vrij in te delen door de nieuwe eigenaar.
(zie voor mogelijkheden, plattegronden en artist impressions in de speciale brochure).

Er zijn diverse indelingen mogelijk met bijvoorbeeld een nieuwe keuken aan de voorzijde met een ruime en brede woonkamer aan de achterzijde; een glazen pui over de volle breedte zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi connectie met de diepe achtertuin. Uiteraard is het ook mogelijk de originele indeling aan te houden met een woonkamer aan de voorzijde en een kamer en-suite gedeelte, de enorme ruimte aan de achterzijde is dan uitermate geschikt voor een heerlijke ruime woonkeuken.

1E VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaap/werkkamer (ca. 2.40 x 3.60 m) gesitueerd aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de prachtige Koninginnestraat.

Zeer ruime voorslaapkamer (ca. 3.85 x 5.20 m) met diverse inbouwkasten.

Separate toiletruimte bereikbaar vanuit de overloop.

Ruime, betegelde badkamer (ca. 2.40 x 3.20 m) met grote douche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer toegang tot achterslaapkamer.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 3.85 x 5.00 m) met grote garderobekast en schuifpui welke toegang biedt tot het dakterras (ca. 4.25 x 6.10 m). Ook hier zijn uitbereidingsmogelijkheden, in de extra brochure treft u de mogelijkheden tot het bebouwen van het dakterras waardoor er een enorme master bedroom ontstaat. Ook biedt dit mogelijkheden tot uitbreiding van de badkamer.

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde (ca. 2.15 x 3.75 m) voorzien van een Velux dakvenster.

Zeer ruime slaapkamer V gelegen aan de voorzijde (ca. 6.60 x 3.50 m) voorzien van een Velux dakvenster en middels luik toegang tot bergvliering over de volle lengte van de woning.
Tevens is vanuit deze slaapkamer toegang tot de 2e badkamer.

Deels betegelde badkamer II (ca. 1.85 x 4.20 m) voorzien van ligbad en wastafel.

Slaapkameer VI (ca. 3.50 x 4.25m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van kantel/kiep ramen.

TUIN

De ca. 15 meter diepe achtertuin is zongunstig gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating, elektra, waterkraan en een stenen berging.

De stenen berging is voorzien van elektra en een overkapping. Bij de overkapping is een achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE

Deze fraaie woning ligt op een kindvriendelijke locatie in één van de mooiste straten van de woonwijk Zandberg en op korte afstand van het unieke Wilhelminapark. Scholen, winkels, openbaar vervoer, speelmogelijkheden, de aantrekkelijke Ginnekenweg met verswinkels, restaurants en cafés geven een warme ambiance. Het Van Coothplein en het bruisende centrum zijn eveneens op loopafstand bereikbaar.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en het onlangs opgeleverde HSL station (o.a. snelfietspaden) zijn eveneens goed.

BIJZONDERHEDEN
De woning beschikt aan de voorzijde over een beschutte voortuin.
Dit herenhuis betreft een woning met een beschermd stadsgezicht.
De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum in de zeer gewilde wijk Zandberg.
U dient rekening te houden met modernisering; voor inspiratie verwijzen we u graag naar de extra brochure.
De woning is voorzien van dakisolatie
Vraag de speciale extra brochure op via onze website!
Aanvaarding in overleg.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.