Koninginnestraat 40 · BREDA

Ruim herenhuis gelegen op een zeer gewilde, populaire toplocatie in de wijk Zandberg!
Creëer hier uw eigen droompaleis, want achter deze prachtige gevel in deze zeer gewilde Koninginnestraat zijn de mogelijkheden enorm. De huidige eigenaar heeft de begane grond al reeds voor uw gestript zodat deze ca. 70m²! nog vrij in te delen is. Tevens is er een 3D model van de huidige indeling aanwezig. Ook kunt u zich laten inspireren door tekeningen en constructie berekeningen van een klaarliggend verbouwplan.
De 1e en 2e verdieping beschikken over een 6-tal slaapkamers en 2 badkamers; met modernisering dient hier rekening gehouden te worden. Beginnen uw handen al te jeuken? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u dit verrassend grote herenhuis van binnen kunnen laten zien.

Bouwjaar: 1896
Woonoppervlakte: 219m²
Perceeloppervlakte: 227m²
Inhoud: 820m³
Aanvaarding: in overleg.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder.

Voorts is de begane grond door de huidige eigenaar reeds compleet gestript en daardoor is deze enorme begane grond ruimte (ca. 70m²) nog vrij in te delen door de nieuwe eigenaar.

Keuken, nog te plaatsen.

Woonkamer, nog in te delen. Schuifpui gelegen aan de achterzijde over de volle breedte van de gevel.

1E VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer (ca. 2.40 x 3.60 m),

Zeer ruime voorslaapkamer (ca. 3.85 x 5.20 m).

Toiletruimte.

Badkamer (ca. 2.40 x 3.20 m) met grote douche en wastafelmeubel.

Achterslaapkamer (ca. 3.85 x 5.00 m) met grote garderobekast en schuifpui welke toegang biedt tot het dakterras (ca. 4.25 x 6.10 m).

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer (ca. 2.15 x 3.75 m) voorzien van een Velux dakvenster.

Voorslaapkamer (ca. 6.60 x 3.50 m) voorzien van een Velux dakvenster.

Badkamer (ca. 1.85 x 4.20 m) voorzien van ligbad en wastafel.

Achterslaapkamer (ca. 3.50 x 4.25m voorzien van kantel/kiep ramen.

Vaste kast.

TUIN

De tuin is voorzien van bestrating, elektra, waterkraan en een stenen berging.

De stenen berging is voorzien van elektra en een overkapping. Bij de overkapping is een achterom aanwezig.

LIGGING EN LOCATIE

Deze fraaie woning ligt op een kindvriendelijke locatie in één van de mooiste straten van de woonwijk Zandberg en op korte afstand van het unieke Wilhelminapark. Scholen, winkels, openbaar vervoer, speelmogelijkheden, de aantrekkelijke Ginnekenweg met verswinkels, restaurants en cafés geven een warme ambiance. Het Van Coothplein en het bruisende centrum zijn eveneens op loopafstand bereikbaar.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en het onlangs opgeleverde HSL station (o.a. snelfietspaden) zijn eveneens goed.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.