Kanariestraat 10 · BREDA

Fijn wonen in De Belcrum? In een prachtig gerenoveerd 30-er jaren huis? Het lijkt onmogelijk, maar in de Kanariestraat 10, op een steenworp afstand van het nieuwe station, kan dat!
Na een ingrijpende totaalrestauratie, waarbij kosten noch moeite gespaard zijn en authentieke details zijn bewaard, is dit karakteristieke pand nu te koop!
Deze instapklare woning beschikt onder andere over een moderne keuken, een ruime lichte woonkamer met 2.90m¹ hoge plafonds, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad.
Originele details zoals granito vloer in de hal, paneeldeuren, openslaande tuindeuren en hoge plafonds zijn nog aanwezig.

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 92m²
Perceeloppervlakte: 125m²
Inhoud: 300m³
Aanvaarding: in overleg

BIJZONDERHEDEN:
De gehele woning is in 2015 compleet gerenoveerd.
Een betonnen vloer met nieuwe riolering, nieuwe radiatoren en cv-ketel, nieuwe elektra inclusief nieuwe groepenkast, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte op de 1e verdieping, en compleet nieuw stucwerk.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie, tevens zijn de wanden van binnenuit geïsoleerd.
Aparte toiletruimte op de 1e verdieping.
Het buitenschilderwerk van de gehele woning is recent (2020) uitgevoerd.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree/hal voorzien van prachtige, originele granitovloer, compleet vernieuwde meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichte woonkamer (ca. 7.80×3.50m) met prachtige hardhouten vloer, geheel gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots, openslaande tuindeuren naar achtertuin en geheel betegelde inbouw/proviandkast. De woonkamer met hoge plafonds staat in open verbinding met de keuken.

Moderne keuken (2015) in rechte opstelling welke van alle gemakken is voorzien o.a. onderkasten, een natuurstenen werkblad, een grote koelkast, een “stille” vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat v.v. grote wokbrander en afzuigkap.

Tussenhal met loopdeur naar tuin en toegang tot de compleet gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet.

Luxe badkamer v.v. vloerverwarming, groot ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelwand en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is deels betegeld en deels gestuukt en voorzien van strakgestuukt plafond met inbouwspots.

1E VERDIEPING:

Overloop met separate toiletruimte v.v. zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop heeft men toegang tot 3 slaapkamers.

Slaapkamer I (ca. 3.80×2.85m) gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerkwand- en plafondafwerking met inbouwspots en praktische inbouwkast.

Slaapkamer II (ca. 3.26×2.85m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking als slaapkamer I

Slaapkamer III (ca. 3.26×1.85m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking.

TUIN:

De achtertuin gelegen op het zuidoosten en in 2017 vernieuwd met en opnieuw aangelegd, er is een betonnen schutting en achterom. Tevens is vanuit de tuin de aangebouwde stenen berging te breiken met opstelling combi cv-ketel (Remeha 2015).

LOCATIE:

De woning is gelegen in de Belcrum, een zeer populaire vooroorlogse wijk net ten noorden van het compleet vernieuwde NS-station. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen en ook het Bredase stadscentrum is op respectabele loopafstand gelegen. De wijk kent vele verschillende type woningen maar over het algemeen zijn bijna alle woningen in de jaren dertig gebouwd. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de A16 en A27 goed en snel bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.