Hof ter Dreef 2 · BREDA

Op unieke locatie gelegen karakteristieke en recent gebouwde moderne jaren ’30 erkerwoning! De woning is gelegen in een door veelal jonge gezinnen bewoond hofje (kindvriendelijk) met ruimvoldoende gratis parkeergelegenheid.
Deze instapklare woning is gelegen op korte afstand van de bourgondische Haagsemarkt in Princenhage. De woning heeft een ruime lichte woonkamer, een moderne keuken & badkamer, 3 slaapkamers en een ruime zolder. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld 2 extra (slaap)kamers.
De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over Energielabl A & 12 zonnepanelen!

Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: 114m²
Perceeloppervlakte: 116m²
Inhoud: 414m³
Aanvaarding: juni 2022

iNDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met gietvloer (betonlook) voorzien van vloerverwarming, meterkast (7 groepen, 2 aardlek), deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime, lichte woonkamer met gietvloer (betonlook) voorzien van vloerverwarming, strakke wandafwerking v.v. renovlies behang en spuitwerkplafond met inbouwspot. Middels openslaande tuindeuren is keurig verzorgde tuin te bereiken. De woonkamer is tevens voorzien van een verrassend ruime trapkast.

Moderne open keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning met wit hoogglans keukenblok voorzien van diverse kastruimte, RVS-spoelbak, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Extra vaste kastenwand met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een combi oven/magnetron en een koel/vriescombinatie (alle inbouwapparatuur zijn van het merk Siemens).

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.55×3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een fraaie gietvloer (betonlook), renovlies behang en spuitwerkplafond.

Slaapkamer II (ca. 3.90×3.00m) is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een idem afwerking.

Slaapkamer III (ca. 3.27×2.00m) is gelegen aan de achterzijde met idem afwerking.

Moderne badkamer (ca. 2.30×2.00m) met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, vrijhangend toilet, designradiator en wastafelmeubel met spiegel en planchet.

2E VERDIEPING

De open zolder is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een warmteterugwinsysteem, de HR-ketel, de wasmachineaansluiting en een groot dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping zijn nog twee extra kamers te realiseren.

TUIN

Keurig verzorgde achtertuin op het noordwesten (avondzon), sierbestating, klein gazon, leuk terras en een houten berging. Tevens beschikt de tuin over een afgesloten achterom.

BIJZONDERHEDEN:

De woning heeft energielabel A en 12 zonnepanelen. De woning beschikt verder over dak-, vloer- en muurisolatie en houten kozijnen (met draai-kiepramen) met dubbele beglazing (HR++).
De gietvloer in de woonkamer is op diverse plaatsen beschadigd en dient vervangen te worden.
De 2e verdieping biedt nog diverse mogelijkheden voor het creëren van 2 extras slaapkamers.
Er is ruimvoldoende parkeergelegenheid aanwezig in het hofje.
Aanvaarding juni 2022

LIGGING EN LOCATIE

De woning ligt op een gewilde locatie, in een zeer rustige doodlopend en keurig onderhouden hofje met vooral jong gezinnen nabij de historische dorpskern van de wijk Princenhage.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op korte afstand zijn twee basisscholen en kinderopvangcentra. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda zijn een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.