Heuvelstraat 82 · BREDA

Heerlijke instapklare, sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met grote garage gelegen op een heerlijke locatie in de wijk Princenhage.
De woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en uitgebouwd waardoor de woning beschikt over een heerlijke ruime en lichte woonkamer. Voorts is de woning voorzien van een een moderne keuken aan de voorzijde van de woning, 4 grote slaapkamers, een werk/kastenkamer, een luxe badkamer en een diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten. (nagenoeg heel de dag zon). Direct achter de woning is een afgesloten perceel gesitueerd welke alleen voor aangelegen woningen bereikbaar is. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen!

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 132m²
Perceeloppervlakte: 207m²
Inhoud: 444m³
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via de voordeur met origineel glas-in-lood bereikt u de royale hal. In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Een verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), modern toilet met wandcloset en strak gestuukte wandafwerking, praktische garderobekast. De hal is afgewerkt met een brede houten planken vloer en strak gestuukte wanden.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer met aan de voorzijde de open keuken.

Deze is door middel van een bar met verhoogd zit gedeelte afgescheiden van de woonkamer. In de erker is een heerlijke zitplek met uitzicht op de straat. De keuken in L-opstelling is voorzien van een houten werkblad met een 4-pits gaskookplaat met een schouw met afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, combi-oven en een kokend water kraan.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft een mooi zicht over de tuin. De woonkamer is uitgebouwd met openslaande tuindeuren en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Zowel in de keuken als in de woonkamer ligt dezelfde houten vloer met brede planken als in de hal.

1E VERDIEPING

Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste kast

Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strak stukwerk en een vloer van massief eiken.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met badkamermeubel met twee brede lades, een inloopdouche en een ligbad en een tweede toilet.

2E VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van het wasapparatuur, de Cv-ketel en de mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer en het toilet.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel en afgewerkt met strak stukwerk en een laminaatvloer.

Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde ook met dakkapel en idem afwerking.

TUIN

De royale achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een houten berging met elektra achterin de tuin. De tuin heeft volwassen begroeiing en een gazon. Naast de berging is de toegang tot de garage. Via de poort is de afgesloten strook bereikbaar. Deze is alleen toegankelijk voor de aanliggende woningen en daarom ideaal voor jonge kinderen. Vanaf hier is via een afgesloten poort de straat bereikbaar.

GARAGE

Ruime garage (ca. 5.40 x 4.20m) met betonnen vloer, elektra en elektrische kanteldeur. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en komt uit op een kleine zijstraat naast de woning.

BIJZONDERHEDEN

– Instapklare woning op een rustige locatie in de wijk Princenhage
– Ondanks volledige modernisatie het jaren 30 karakter behouden
– Badkamer en toilet gemoderniseerd
– 4 ruime slaapkamers en extra werk/kastenkamer.
– Fraaie houten vloer op de begane grond
– Moderne keuken
– Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
– Twee dakkapellen
– Uitgebouwd over de gehele breedte
– Strak gestucte wandafwerking
– Supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
– Aan de achterzijde vrij gelegen door de voetbalvelden achter de woning, hierdoor veel privacy.
– Uitvalsweg naar de snelwegen rond Breda zeer eenvoudig en heel snel te bereiken

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in een straat met jaren dertig woningen in de wijk Princenhage. In de straat zijn karakteristieke huizen, bomen, diverse groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid. Aan het einde van straat is een parkachtige omgeving met bomen, struiken en diverse speelvoorzieningen.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met de Haagsemarkt waar rondom winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, twee kerken en een basisschool zijn. In de kern van Princenhage zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.