Ginnekenweg 125 · BREDA

Wow wat een plaatje is de voorgevel alleen al van dit karakteristieke herenhuis gelegen in de wijk Zandberg aan de prachtige Ginnekenweg! Ook bij binnenkomst van de woning laat u zich verrassen door de fraaie ruimtes en de diverse “oude” elementen zoals glas-in-lood raampartijen, fraaie en-suite deuren, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, erker enz. en dit alles in combinatie met een moderne afwerking. De woning beschikt voorts over een voor- en tussenkamer, een prachtige uitgebouwde woonkeuken met mooie lichtstraat, een 13 meter diepe achtertuin, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Let wel met enig achterstallig onderhoud dient men rekening te houden.

Bouwjaar: 1902
Woonoppervlakte: 257m²
Perceeloppervlakte: 265m²
Inhoud: 1165m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Ruime vestibule met fraaie details, meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en toegang tot de hal.

Vanuit de vestibule toegang tot de ruime hal/gang met trapopgang naar de 1e verdieping, ruime voorraad/trapkast en toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de woonkeuken.

Moderne toiletruimte met tegelvloer, vrijhangend toilet en fonteintje.

Prachtige woonkamer en-suite met circa 3.80 meter hoge plafonds voorzien van een voor- en tussenkamer gescheiden door middel van originele en-suite schuifdeuren. Het en-suite gedeelte is o.a. voorzien van fraaie glas-in-lood ramen met aan beide zijdes van de kamers inbouwkasten. Zowel de voor- als tussenkamer zijn voorzien van een massief houten vloer, strak gestuukte wanden en een gestuukt plafond afgewerkt met zeer mooie sierlijsten en ornamenten. Ook zijn beide kamers voorzien van een gezellige schouw.

Zowel vanuit de eerder genoemde hal alsmede vanuit de tussenkamer is de fantatische aangebouwde woonkeuken te bereiken. Deze prachtige ruimte kenmerkt zich tevens door de hoge plafonds, de grote lichtstraat en de dubbele openslaande tuindeuren. Door de hoogte en de enorme lichtinval is deze woonkeuken de eye-catcher van dit fraaie herenhuis. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap fraai verwerkt in het hoge plafond, RVS-spoelbak, een vaatwasser en diverse grote lades. Tevens is een ruime kastenwand met divese inbouwapparatuur en kastruimte. Ook is er vanuit de keuken toegang tot een ruime voorraadkast met opstelling cv-ketel en toegang tot de kelder. (de cv-ketel is niet in gebruik en dient mogelijk vervangen te worden, tevens is er zichtbare (vocht)schade in deze ruimte en in de kelder)

1E VERDIEPING

Overloop met fraaie trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer.

Slaapkamer I (ca. 5.55×4.05m) gelegen aan de achterzijde met houten vloer, gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren naar plat dak van de aanbouw en middels en-suite deuren (voorzien van inbouwkasten) toegang tot slaapkamer II.

Slaapkamer II (ca. 5.65×3.73m) gelegen aan de voorzijde van de woning met idem afwerking en schouw.

Slaapkamer III (ca. 4.88×2.41m) gelegen aan de voorzijde met erker en idem afwerking.

Moderne, luxe badkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met dubbele inloopdouche voorzien van marmeren achterwand, dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet.

2E VERDIEPING

Overloop met vaste kast en toegang tot bergvliering (bereikbaar per losse trap), 2 slaapkamers, wasruimte en 2e badkamer.

Slaapkamer IV (ca. 3.79×3.72m) gelegen aan de achterzijde met houten vloer en gestuukte wanden/plafond.

Slaapkamer V (ca. 5.80×513./3.74m) gelegen aan de voorzijde van de woning met groot lichtkoepel, toegang tot klein balkon aan de voorzijde en idem afwerking als slaapkamer IV.

Badkamer II (ca. 2.44×2.00m) gedateered afgewerkt en niet in gebruik, ingericht met ligbad, douche en wastafel.

Waskamer gelegen aan de achterzijde met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Zowel slaapkamer V alsmede de waskamer hebben waterschade opgelopen (door vermoedelijk lekkage in dakconstructie) welke nog zichtbaar is. Nader onderzoek wordt geadviseerd. Recentelijk is het hele dak gecontroleerd en daar waar nodig hersteld. Factuur is aanwezig.

ACHTERTUIN

Ca. 13 meter diepe achtertuin gesitueerd op het oosten. De tuin is voorzien van een groot terras, een gazon, vaste beplanting een buitenbarbecue en een stenen berging met achterom. De (afgesloten) achterom komt uit op de De Roy van Zuidenwijnlaan

BIJZONDERHEDEN:

De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime voortuin welke geheel is bestraat en dienst doet als oprit voor de auto.
De woning is grotendeels gemoderniseerd, uitgebouwd en modern afgewerkt.
Er zijn veel originele details in de woning aanwezig; glas-in-lood raampartijen, en-suite deuren, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, originele binnendeuren, vestibule, erker, gevelornamenten, trappen ed.).
Badkamer II op de 2e verdieping is al jaren niet in gebruik en dient gemoderniseerd te worden.
De voorraad/kelderkast waar de cv opstelling is heeft waterschade, de cv-ketel is niet in gebruik en in de hal/toilet is er sprake van vermoedelijk optrekkend vocht.
Op de 2e verdieping is er zichbare (vocht)schade in zowel het plafond van de waskamer als de grote slaapkamer aan de voorzijde.
De inbouwappartuur in de keuken is al geruime tijd niet gebruikt, staat van deze apparatuur is onbekend.
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in Breda-Zuid, in de geliefde wijk Zandberg, aan de beeldbepalende Ginnekenweg met vrijwel uitsluitend karakteristieke herenhuizen.
Zandberg is een rustige buurt met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen. De woning is gelegen op loopafstand van het aantrekkelijke centrum van Breda. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, restaurants en vele andere voorzieningen. De Ginnekenmark met zijn vele gezellige terrasjes alsmede het nabijgelegen Mastbos en Wilhelminapark zijn zowel per fiets als te voet goed bereikbaar. In de directe omgeving treft u diverse fiets- en wandelpaden aan die de mogelijkheid tot ontspanning bieden. De diverse in- en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Bij verkoop zal in de koopakte de “asbestclausule” en de “oudersdomsclausule” worden opgenomen. De woning bouwkundig laten keuren is uiteraard mogelijk!