Erasmusweg 53 · BREDA

Leuke eindwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk “Blauwe Kei”, voorzien van o.a. 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, een dichte keuken en een ca. 14 meter diepe achtertuin met stenen berging. De woning bevindt zich op korte afstand van winkelcentrum “Het Valkeniersplein” en “De Burcht” met een uitgebreide verscheidenheid aan winkels. Basisschool, bushalte en uitvalswegen zijn op korte afstand van de woning gelegen.

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: 91m²
Inhoud: 326m³
Perceeloppervlakte: 187m²
Aanvaarding: in overleg / per direct

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping en extra proviand/trap kast.

Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Lichte, woonkamer met parketvloer, licht granol wandafwerking en gestuukt plafond. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Dichte keuken met nette tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en een loopdeur naar tuin. De nette keuken in rechte opstelling met natuurstenen werkblad en RVS-spoelbak is voorzien van diverse onder en bovenkasten. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

1E VERDIEPING

Overloop met vloerbedekking, vaste kast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, spuitwerkwandafwerking en zachtboard plafond.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met idem afwerking.

Slaapkamer III gelegen voorzijde met idem afwerking.

Praktische badkamer gelegen aan de voorzijde, deels betegeld en voorzien van een wastafel en een douche.

ZOLDERVERDIEPING

Voorzolder met opstelling combi cv ketel (Vaillant), nieuw groot dakraam aan de achterzijde en 4-pans dakraam aan de voorzijde.

Zolderkamer met vloerbedekking, dakkapel aan de achterzijde (enkel glas) en bergruimte achter de schotten.

TUIN

Ca. 14 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten, door de diepe ligging van de tuin kunt u zowel van de zon als schaduw genieten. De tuin is verder keurig aangelegd met diverse borders, vaste beplanting, terras, stenen berging met overkapping en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

– De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de 2 slaapkamers aan de achterzijde en dakkapel op zolder).
– Met modernisering dient rekening gehouden te worden
– Aan de voorzijde van de woning is een nette voortuin gelegen
– De woning is per direct aanvaardbaar
– Er wordt een ouderdomsclausule en een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte.
– Aanvaarding: in overleg / per direct.

LIGGING EN LOCATIE

Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Blauwe Kei”. De wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. De woning is gelegen op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Burcht’ en het Valkeniersplein met o.a. supermarkten en een diversiteit aan winkels. Basisscholen, sportaccommodaties, de Ginnekenmarkt, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos zijn op fietsafstand. Bushaltes en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen en met een kwartiertje fietsen staat u midden in de sfeervolle binnenstad van Breda.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.