Brederostraat 48 · BREDA

Karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met o.a. ruime woonkamer met open moderne keuken (2016) en luxe badkamer van Het Badhuys (2018). De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en o.a voorzien van 4 slaapkamers en een heerlijke in 2019 nieuw aangelegde achtertuin met fraaie houten overkapping met inpandige berging. De woning is gelegen op een fraaie en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Boeimeer op loopafstand van het van Sonsbeek park en het gezellige stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 114m²
Perceeloppervlakte: 164m²
Inhoud: 433m³
Aanvaarding: in overleg.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met originele granitovloer, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/kelderkast met vernieuwde groepenkast, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

Uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde, betonnen gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en gestuukt plafond met fraaie sierlijst. Middels extra brede schuifpui toegang tot de achtertuin.

Moderne open keuken met spoeleiland met groot werkblad, voorzien van diverse onderkasten, RVS-spoelbak en vaatwasser (Bosch). Voorts keuken in rechte opstelling met inbouwkoelkast en vriezer (beide Bosch), 5-pits inductiekookplaat met design afzuigschouw (beide Siemens), extra kastruimte en werkblad.

1E VERDIEPING

Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, gestuukte waden- en plafond.

Slaapkamer II idem gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.

Luxe badkamer (het Badhuys!) met design-tegelvoer met vloerverwarming, op maat gemaakte doucheruimte met glazen spatscherm, ingebouwde thermostaat kranen en infrarood douche, zwevend toilet en modern wastafelmeubel.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met idem afwerking als slaapkamer I & II.

2E VERDIEPING

Open zolderkamer welke in 2019 volledig is vernieuwd met laminaatvloer, bergruimte achter de schotten, vaste kast met opstelling combi cv-ketel (Nefit, 2009), groot dakkapel en fraai wegwerkte kastenwand met aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur.

TUIN

De achtertuin is in 2019 compleet vernieuwd met fraai terras voorzien van grote tegels, gazon, borders en 2e terras met fraai Douglas overkapping voorzien van inbouwverlichting, extra houten berging en overkapte achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van de tuin is er echter volop zon in de tuin (ook aan het einde van de dag).

BIJZONDERHEDEN

De woonkamer en keuken is voorzien van betonnen gietvloer met vloerverwarming.
De woning beschikt over dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en 8 zonnepanelen
De woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gemoderniseerd.
Fraai achtertuin met heerlijke Douglas overkapping.
Aanvaarding in overleg
Er is een NEN-meetrapportage beschikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.