Brederostraat 48 · BREDA

Karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met diepe achtertuin gelegen aan een groenstrook in de wijk Boeimeer, op korte afstand van winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, het “Van Sonsbeekpark” en het stadscentrum van Breda.

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 115m²
Perceeloppervlakte: 164m²
Inhoud: ca. 365m³
Aanvaarding: in overleg.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree/hal met originele granito vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast v.v. meterkast, deels betegelde toiletruimte en toegang tot de dichte keuken en woonkamer.

Ruime woonkamer (ca. 8.32×3.30m) met erker aan de voorzijde )v.v. zonnescherm). De woonkamer is voorzien van stucwerkwand – en plafondafwerking en de voorzien van een marmoleum vloer.

Dichte keuken met granito vloer (ca. 3.00×1.81m), de keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Middels een loopdeur is de diepe achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING:

Overloop met toegang tot afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.38×3.33m) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van marmoleum vloer, stucwerkwand- en plafondafwerking en een zonnescreen.

Slaapkamer II (ca. 2.17×1.82m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking.

Grotendeels betegelde badkamer (ca. 2045×1.82m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van ligbad/douche combinatie met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur.

Slaapkamer III (ca. 4.00×3.33m) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van marmoleum vloer en stucwerkwand- en plafondafwerking.

ZOLDERVERDIEPING:

Ruime open zolderkamer (ca. 5.40×5.25) met grote dakkapel aan de achterzijde (volle breedte).. De zolder is geheel geïsoleerd en beschikt over een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens opstelling combi cv-ketel (Nefit 2009).

TUIN:

Diepe achtertuin (ca. 17 meter) voorzien van sierbestrating, borders, vaste beplanting en volledig opgeknapte stenen berging voorzien van elektra en achterom. De tuin is gelegen op het noorden, door de diepte van de tuin is er volop zon in de tuin (ook aan het einde van de dag).

BIJZONDERHEDEN:

– De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie en beschikt over een combi cv-ketel uit 2009..
– De woning beschikt over een nette voortuin.
– In 2009 is de gehele zolderverdieping vernieuwd en is er een dakkapel (kunststof) geplaatst aan de achterzijde over de volle breedte.
– Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het Mastbos en centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar.
– De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
– Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen
– Aanvaarding in overleg.

KOOPOVEREENKOMST:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.