Balfortstraat 11 · BREDA

Unieke, ruime karakteristieke woning met tuin op het zuiden gelegen in de prachtige wijk ‘Oud-Boeimeer’! De woning kenmerkt zich door een heerlijke ruime lichte woonkamer met hoge plafonds, een gezellige complete eetkeuken, 3 goede slaapkamers en een zeer moderne in 2016 volledig vernieuwde badkamer. Deze woning is gelegen midden in het centrum en is op loopafstand van alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft waaronder diverse winkels, horeca gelegenheden, bioscoop, theater, etc. Kortom een heerlijke woning die wij graag aan je laten zien!

Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 128m²
Perceeloppervlakte: 130m²
Inhoud: 547m³
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Verrassend ruime entree/hal met fraaie houten vloer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal voorts toegang tot de vernieuwde groepenkast met 8 groepen + 2 aardlekschakelaars, ruime kelder, de toiletruimte, extra proviandkast en de ruime woonkamer en woonkeuken

Volwaardige kelder op stahoogte ca. 5.00m x 2.30m)

Deels betegelde, gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteinmeubel.

Ruime, lichte woonkamer voorzien van strak gestuukte wanden en 3.10 meter hoge (originele) plafonds voorzien van fraaie sierlijst en cirkelornamenten. De complete vloer in de woonkamer is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van een eiken houten vloer met hoge plintafwerking.
Middels openslaande tuindeuren is de op het zuiden gelegen achtertuin te bereiken.

Aan de achterzijde van de woning is de gezellige woon/-eetkeuken gelegen. Deze ruime woonkeuken is voorzien van een nette keuken in hoekopstelling met diverse kastruimte en inbouwappartuur zoals een vaatwasser, een oven, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een granieten werkblad met 1,5 RVS spoelbak. De ruimte is verder afgewerkt met een leuke tegelvloer, een loopdeur naar eerder vernoemde achtertuin en een vaste kast met opstelling van de CV-ketel ( Intergas HRE, 2015). Tevens is er een aansluiting ten behoeve van de wasappartuur aanwezig (momenteel niet in gebruik, wasmachine staat in de aangebouwde berging)

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.33×3.43m) gelegen aan de voorzijde van de woning met fraaie parketvloer, gestuukte wanden en plafond en 2 vaste kasten.

Slaapkamer II (ca. 4.33/2.93m x 2.68m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking.

Moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, vrijhangend toilet en ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkranen, een regendouche en extra handdouche. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd voorzien van Hoth Bath kranen en tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Slaapkamer III (ca. 3.66×2.85m) gelegen aan de achterzijde met parketvloer, gestuukte wanden en plafond en 2 vaste inbouwkasten.

ACHTERTUIN

Ca. 10 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden, de tuin is netjes aangelegd en voorzien van sierbestrating, vlonderterras en een border met vaste beplanting. Vanuit de keuken is de aangebouwde, ruime berging te bereiken.
De verwarmde berging van ca. 4.28×2.05m is voorzien van een nette zeilvloerbedekking en beschikt over een wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en beschikt over een energielabel C.
Zeer sfeervolle woning met authentieke details zoals hoge plafonds met sierlijsten, originele deuren en inbouwkasten.
De vloer in de woonkamer is in 2016 volledig vernieuwd (volgestort met beton en voorzien van nieuwe vloer).
Toiletruimte op de begane grond is in 2018 volledig vernieuwd. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd. Het kozijn in de badkamer (draai/kiep) is in 2022 vernieuwd.
Dak van de woning is in 2011 vernieuwd.
Tuin op het zuiden!
In de straat is er voldoende parkeergelegenheid (middels een parkeervergunning).

LIGGING EN LOCATIE

De Balfortstraat is gelegen in de rustige woonwijk Oud-Boeimeer, aan de rand van het centrum en grenzend aan de singels. Met de fiets, maar zeker ook te voet, is de gehele binnenstad snel toegankelijk terwijl openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar is. In de buurt zijn diverse scholen, winkels, restaurants, het stadspark Van Sonsbeeck, een overdekt zwembad en het Mastbos gelegen. De uitvalswegen richting de steden en dorpen rondom Breda zijn snel bereikbaar. Via de zuidelijke rondweg bevindt u zich binnen enkele minuten op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen, de A58 richting Tilburg/Roosendaal en de A27 richting Utrecht.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.