Asterdkraag 67 · BREDA

Zeer royale en op hoog niveau afgewerkte, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit, gelegen op gewilde locatie in de woonwijk Asterd. Deze zeer fraaie woning is gelegen aan een doodlopende straat met de achtertuin grenzend aan een waterloop met aansluiting op de Asterdplas. Verdere kenmerken van deze gave woning zijn: ruime woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, mooie werkkamer (woonoppervlakte begane grond is maar liefst: 101m²), tuin op het zuidwesten, ligging aan het water, een nette badkamer en 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het uitbreiden naar 5 slaapkamers! Voor een echt goede indruk van deze woning nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 173m²
Perceeloppervlakte: 320m²
Inhoud: 590m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via overkapte entree bereikbare ruime hal met nieuw beklede trapopgang voorzien van led-verlichting naar de 1e verdieping, trapkast, vaste kastenwand met unit stadsverwarming en de vernieuwde groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep).
Tevens is vanuit de hal bereikbaar de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Voorts toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is verdeeld in zitgedeelte aan de voorzijde, een eetkeuken aan de achterzijde met directe toegang tot studeer of 2e woonkamer.

Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een nette lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en heeft door de 3 grote ramen veel natuurlijk lichtinval.

Het zitgedeelte loopt fraai over in de zeer ruim opgezette uitgebouwde eetkeuken met 2 grote Velux dakramen en een glazen achterpui met openslaande tuindeuren. Voorts is deze ruimte voorzien van een moderne keukenopstelling met natuurstenen werkblad, vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat met motorloze afzuigkap en een RVS-spoelbak. De keuken beschikt tevens over een 7-tal onderkasten. De keuken loopt door in de door een fraaie Anyway deur afgesloten bijkeuken.

Deze bijkeuken met lamelparketvloer vormt een geheel met de eerder genoemde keuken-opstelling en beschikt over extra voorraadkasten, een koelkast een combi oven / magnetron, een vriezer met 3-lades en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dit alles is fraai weggewerkt in op maat gemaakte kasten. Middels loopdeur is de overdekte zijtuin te bereiken.

De eetkeuken staat in verbinding met in 2020 gerealiseerde zij-aanbouw. Deze multifunctionele ruimte is afsluitbaar door een 2-tal glazen deuren en een moderne inbouw (tunnel)gashaard welke zowel in de eetkeuken als in de multifunctionele ruimte voor veel sfeer zorgt. De ruimte is te gebruiken als extra zitgedeelte of studeerkamer en is verder voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een mooie lichtstraat.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Alle binnendeuren op de 1e verdieping zijn recentelijk vernieuwd!

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in een slaapgedeelte en een walk-in closet. (voorheen betrof dit 2 slaapkamers; het is mogelijk dit weer in oude staat te herstellen). De slaapkamer is voorzien van een nette lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe designradiator en een vaste kastenwand.

Moderne badkamer met ligbad/douche combinatie voorzien van spatscherm, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde voorzien van dakraam, lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, een vaste kast en een vast bureau met inbouwkastenwand.

2E VERDIEPING

Open slaapruimte met grote dakkapel (ca. 6 meter breed) en extra dakraam. Momenteel is deze ruimte ingedeeld als slaapkamer met werkplek het is echter mogelijk deze ruimte op te delen in 2 slaapkamers. Verder beschikt deze ruimte over een vaste kast en 2 luiken naar bergvliering voor extra opslag.

TUIN

De woning beschikt aan de voorzijde over een keurig verzorgde voortuin met borders, een ruime oprit en toegang tot overkapte fietsenberging voorzien van electra. Middels stalen poort toegang tot de zijtuin met vaste bergkasten en toegang tot de fraaie achtertuin.

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, is voorzien van een 2-tal terrassen met vlonders. Het grote terras is voorzien van een mooie robuuste houten overkapping. Een keurig gazon, mooie borders en een 4-tal platanen. De tuin grenst aan het water welke is te bereiken middels een hard houten 3e terras/steiger aan de waterkant. Vanuit dit water is met een bootje of sup board gemakkelijk de Asterdplas te bevaren.

BIJZONDERHEDEN

De woning is in 2009 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd.
De zij-aanbouw met bijkeuken en berging is in 2020 geplaatst.
De fraaie overkapping aan de achterzijde is geplaatst in 2012.
De overkapping aan de zijtuin en aan de voorzijde is in 2020 geplaatst.
De gehele begane grond is voorzien van een lamelparketvloer, nieuwe binnendeuren en strak gestuukte wanden en plafond.
De 1e verdieping is voorzien van een lamelparketvloer en recent geheel gestuukt en voorzien van nieuwe radiatoren en binnendeuren.
De woning is gelegen in een doodlopende straat, beschikt over een eigen oprit en heeft voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde.
Zeer zonnige achtertuin gesitueerd op zuidwesten, tevens fraai gelegen aan het water met directe verbinding tot de Asterdplas.
De woning beschikt over een energielabel B
Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is fraai gelegen op een landtong en aan de achterzijde grenzend aan een waterloop als uitloper van de Asterplas. de woning is tevens gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van winkels met o.a. dagwinkels, Hema, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. De woning ligt eveneens op loopafstand van het Haagse Beemdenbos met het daarachter gelegen natuurgebied/polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.