Argusvlinder 4 · BREDA

Fraaie uitgebouwde en opgebouwde gemoderniseerde tussenwoning met tuin en dakterras in de gewilde woonwijk Westerpark. De woning beschikt over 5 slaapkamers en uitgebouwde woonkamer en een moderne keuken en badkamer!

Bouwjaar 1999
Perceeloppervlakte 150m²
Woonopppervlakte: 129m²
Inhoud: 433m³
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de in 2012 gemoderniseerde toiletruimte en de woonkamer.

Tuingerichte woonkamer (ca. 8.25 x 5.10 m.) met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast en een laminaatvloer. Via de woonkamer is er toegang tot de keuken.

Moderne in 2016 vernieuwde open keuken (ca. 3.10 x 2.50 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze L-vormige keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

1E VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 5.15 x 2.95 m.) gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II (ca. 4.00 x 2.10 m.) gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III (ca. 3.00 x 2.52 m.) gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (ca. 1.85 x 2.45 m.) compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een inbouwkast en het dakterras.

Slaapkamer IV (ca. 5.00 x 2.50 m.) welke in 2014 is gecreëerd middels een opbouw en is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer V (ca. 3.00 x 3.65 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Dakterras (ca. 5.10 x 1.80 m.) gelegen op het westen.

De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tevens zijn op deze verdieping de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel te vinden (Nefit 2012).

TUIN

De achtertuin (ca. 10.00 x 5.50 m.) biedt veel privacy en is op het oosten gelegen. De tuin is aangelegd met terras, borders en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra. De tuin is bereikbaar middels een achterom.

BOUWKWALITEIT

De woning is gebouwd met toepassing van goede en hoogwaardige materialen waardoor de woning optimaal geïsoleerd is. Eind 2014 is de woning aan de achterzijde zowel beneden uitgebouwd en boven opgebouwd. Door deze verandering beschikt de woning over een zeer ruim leefgedeelte en 5 slaapkamers. Voor de centrale verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen HR-combiketel (Nefit 2012). De keuken, badkamer en het toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit.

De sfeervolle tuingerichte woonkamer (met open keuken totaal ca. 50m²) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande tuindeuren. Alle vloeren in het huis zijn voorzien van fraai laminaat. Alle wanden zijn afgewerkt met strak stukwerk. Op de tweede verdieping beschikt de woning over een zonnig dakterras!

LIGGING EN LOCATIE

Instapklare tussenwoning gelegen op een goede en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk “Westerpark”. De wijk is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- c.q. fietsafstand gelegen van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, sportaccommodaties, het centrum van Breda en het CS Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN

– Uitbouw achterzijde 2014;
– Opbouw achterzijde 2014;
– Badkamer gerenoveerd in 2012;
– Keuken is vernieuwd in 2016;
– Toilet gerenoveerd in 2012;
– Rolluiken op de gehele 1e verdieping en aan de voorzijde op de 2e verdieping;
– Mechanische ventilatie aanwezig.
– Aanvaarding in overleg (2e kwartaal 2023).

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.